(原標(biāo)題：碧桂園四川一樓盤(pán)用公積金買(mǎi)要多出4%， 被要求整改仍加收)

4月26日?qǐng)?bào)道，2018年3月，四川綿陽(yáng)江油數(shù)十位購(gòu)房者向當(dāng)?shù)芈毮懿块T(mén)反映：江油“碧桂園綿州府”項(xiàng)目涉嫌違法國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)以公積金買(mǎi)房的購(gòu)房者，相比商貸購(gòu)房者，多收總房款4%的錢(qián)。

2019年4月，江油住建局發(fā)出的一則暫停碧桂園綿州府網(wǎng)上簽約的公示顯示，早在2018年3月28日、6月15日，該局就多次發(fā)出過(guò)整改通知，責(zé)成碧桂園就公積金購(gòu)房一事進(jìn)行整改。

然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在2018年6月15日的整改通知發(fā)出后不到20天的時(shí)間，碧桂園仍在以這種方式與公積金購(gòu)房的業(yè)主進(jìn)行簽約。這筆額外多出的費(fèi)用從2萬(wàn)到4萬(wàn)多元不等，從目前記者的調(diào)查來(lái)看，有50余位購(gòu)房者要求碧桂園退還多收的錢(qián)。而碧桂園給出的解決方案卻是“免交物業(yè)費(fèi)或送車(chē)位券”，拒絕直接退款。

4月24日，封面新聞、華西都市報(bào)記者趕赴四川江油對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查。

碧桂園一樓盤(pán)公積金購(gòu)房多繳4% 整改多次后仍加收

本文圖片 封面新聞

離奇通知：公積金買(mǎi)房比商貸高4%的總房款

這個(gè)被眾多購(gòu)房者投訴的碧桂園項(xiàng)目，位于四川江油，官方案名為：碧桂園綿州府。

該項(xiàng)目位于江油市西環(huán)大道與詩(shī)仙西路交匯處，占地面積72320㎡，戶(hù)型面積約為面積99-140㎡，戶(hù)型均價(jià)7000元/㎡。因地理位置、品牌影響等因素，該項(xiàng)目在當(dāng)?shù)赝?lèi)住宅產(chǎn)品中頗占優(yōu)勢(shì)。然而，就在大家興高采烈購(gòu)房時(shí)，部分使用公積金購(gòu)房的業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，他們的購(gòu)房總價(jià)相比商業(yè)貸總價(jià)貴了不少。

“給我一個(gè)五星級(jí)的家，卻要我公積金貸款多給錢(qián)。”這是在江油市西山片區(qū)，李先生見(jiàn)到記者說(shuō)的第一句話(huà)。

碧桂園一樓盤(pán)公積金購(gòu)房多繳4% 整改多次后仍加收

另一位購(gòu)房者劉先生說(shuō)，碧桂園綿州府是在2018年2月23日開(kāi)盤(pán)的，開(kāi)盤(pán)起就已經(jīng)對(duì)公積金貸款購(gòu)房者加收了總房款的4%。

碧桂園一樓盤(pán)公積金購(gòu)房多繳4% 整改多次后仍加收

碧桂園一樓盤(pán)公積金購(gòu)房多繳4% 整改多次后仍加收

業(yè)主提供的購(gòu)房合同價(jià)格對(duì)比。

劉先生稱(chēng)，他們目前微信聯(lián)系到有這種情況的有55戶(hù)，買(mǎi)房面積從99—142平方米不等，當(dāng)時(shí)單價(jià)為6000—8000元每平方米，每戶(hù)被加收的金額2萬(wàn)多元到4萬(wàn)多元不等。

碧桂園補(bǔ)償：抵扣物業(yè)費(fèi)或車(chē)位費(fèi)

面對(duì)投訴，江油市住建局也曾多次出面協(xié)調(diào)，然而碧桂園與業(yè)主之間并未達(dá)成一致。

“碧桂園還是不退錢(qián)啊，只是說(shuō)每戶(hù)兩年不交物業(yè)費(fèi)作為對(duì)我們的補(bǔ)償，1平方米每月的物業(yè)費(fèi)1.66元，我142平米兩年也才5657元，但是我那個(gè)房?jī)r(jià)的4%卻是43168元嘛……”購(gòu)房者李女士激動(dòng)地說(shuō)。

在隨后的協(xié)商中，碧桂園似乎還做了“讓步”，不交物業(yè)費(fèi)的時(shí)間從2年改到5年再到7年……但就是不退錢(qián)。

“7年不交物業(yè)費(fèi)基本上和我多交的4%差不多了，但是后面如果不是開(kāi)發(fā)商的物業(yè)了，新的物業(yè)公司又要我交錢(qián)了怎么辦?”這是購(gòu)房者周先生最不放心的地方。

對(duì)于不愿意接受物業(yè)費(fèi)抵扣的業(yè)主，碧桂園江油綿州府又提出新的解決辦法，對(duì)趙先生等這類(lèi)部分客戶(hù)，將前期多收的房費(fèi)的70%，折合成車(chē)位券用于買(mǎi)車(chē)位，比如多收的4萬(wàn)折合成2.8萬(wàn)的車(chē)位券，但是用這個(gè)券的時(shí)候還要打折10%作為手續(xù)費(fèi)……

“我們這55戶(hù)里面絕大多數(shù)都是，買(mǎi)房的時(shí)候就買(mǎi)了車(chē)位，現(xiàn)在不需要這個(gè)車(chē)位券，所以我們不答應(yīng)這種解決方案。”

記者調(diào)查：整改多次后碧桂園仍在違規(guī)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在2017年12月13日，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部就下發(fā)了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》(建金[2017]246號(hào))的通知，其中第三條明確規(guī)定：

要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件。

碧桂園一樓盤(pán)公積金購(gòu)房多繳4% 整改多次后仍加收

2019年4月8日，江油住建局還發(fā)布了一則“關(guān)于暫停‘碧桂園—綿州府’項(xiàng)目網(wǎng)上簽約的公示”的通知，通知提到，2018年3月28日、6月15日，江油市住建局多次就“公積金貸款者被加收房款”一事對(duì)碧桂園發(fā)出整改通知，責(zé)成碧桂園進(jìn)行整改。

碧桂園一樓盤(pán)公積金購(gòu)房多繳4% 整改多次后仍加收

然而就在2018年的6月28日，也就是江油住建局6月15日發(fā)出整改通知后，不到20天，購(gòu)房者李女士仍是以高出商業(yè)貸款4%的總金額與碧桂園簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)。

2019年4月23日，在碧桂園綿州府銷(xiāo)售中心，面對(duì)記者關(guān)于公積金貸款的詢(xún)問(wèn)，不論是銷(xiāo)售人員、現(xiàn)場(chǎng)接待人員，他們都閉口不談。

除了公積金問(wèn)題之外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，碧桂園綿州府早在2017年12月還涉嫌“未批先建”被通報(bào)。

碧桂園一樓盤(pán)公積金購(gòu)房多繳4% 整改多次后仍加收

4月23日，在銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)，封面新聞?dòng)浾哌€看到碧桂園對(duì)員工不當(dāng)行為“零容忍”的公示。

4月25日上午，封面新聞?dòng)浾咧码姳坦饒@總部對(duì)“公積金貸款買(mǎi)房比商貸多出4%購(gòu)房款”進(jìn)行采訪(fǎng)，碧桂園工作人員稱(chēng)稍后會(huì)有專(zhuān)門(mén)工作人員回復(fù)該問(wèn)題。截至記者發(fā)稿，碧桂園仍未對(duì)此進(jìn)行回復(fù)。封面新聞將持續(xù)對(duì)此事進(jìn)行關(guān)注。

律師建議

碧桂園做法違反國(guó)家規(guī)定，業(yè)主可起訴開(kāi)發(fā)商

針對(duì)“碧桂園—綿州府”購(gòu)房者的遭遇，泰和泰律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)律師表示，碧桂園的做法違反了國(guó)家相關(guān)規(guī)定，若購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)法解決，建議業(yè)主向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

多了解一點(diǎn)

碧桂園2018全年合同銷(xiāo)售額5018億元，增長(zhǎng)31.25%

2019年1月4日，碧桂園控股有限公司公告顯示：碧桂園控股年內(nèi)截至2018年12月31日止12個(gè)月，公司及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣5018億元，同比增長(zhǎng)31.25%;歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約5416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.0%。

根據(jù)目前的公開(kāi)數(shù)據(jù)，碧桂園是目前國(guó)內(nèi)乃至全世界銷(xiāo)售金額最大的房地產(chǎn)公司。

關(guān)鍵詞： 碧桂園 涉嫌違法