(原標(biāo)題：“海馬”出售401套房 能否挽回26億虧損 海馬汽車(chē)稱(chēng)所售房產(chǎn)多為員工宿舍 售房意在優(yōu)化盤(pán)活資產(chǎn))

5月15日，作為一家連續(xù)兩年虧損的造車(chē)A股上市公司，海馬汽車(chē)宣布要賣(mài)掉近300套房，加上4月的“賣(mài)房”公告，一共是401套房。

針對(duì)外界質(zhì)疑，海馬汽車(chē)5月16日回應(yīng)稱(chēng)，200多套房中多數(shù)為員工宿舍，賣(mài)房是需要優(yōu)化和盤(pán)活存量資產(chǎn)。同時(shí)，海馬汽車(chē)還發(fā)布董事會(huì)會(huì)議公告，選舉景柱為公司董事長(zhǎng)，孫忠春為公司CEO。這是景柱2013年7月辭任海馬汽車(chē)董事長(zhǎng)職務(wù)后再次回歸。

事件

不足一個(gè)月時(shí)間

擬出售房產(chǎn)401套

5月15日晚間，*ST海馬公告稱(chēng)，為優(yōu)化和盤(pán)活存量資產(chǎn)，公司擬通過(guò)招標(biāo)或委托中介機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)價(jià)格在二手房交易市場(chǎng)掛出等方式，公開(kāi)出售位于?？谑薪鸨P(pán)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)及金盤(pán)工業(yè)區(qū)金盤(pán)大道旁的部分閑置房產(chǎn)。其中，住宅269套(總面積14,685.04平方米)，商鋪15套(總面積2,729.12平方米)。賬面價(jià)值原值為3089.9943萬(wàn)元，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。

這份長(zhǎng)達(dá)8頁(yè)的公告，更像是一家房地產(chǎn)公司買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的信息。北京青年報(bào)記者粗略估計(jì)，按當(dāng)時(shí)原價(jià)計(jì)算，海馬汽車(chē)持有的房產(chǎn)，平均每平方米還不足1800元，這可是盤(pán)活資產(chǎn)的最好途徑。

據(jù)了解，上述269套住宅中，超95%的房產(chǎn)面積均不超過(guò)30平方米，最大的為28.57平方米，最小的僅有22.90平方米。

公告還稱(chēng)，上述擬處置房產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，不存在重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在被采取查封、凍結(jié)等司法措施的情形。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組事項(xiàng);本次交易事項(xiàng)在董事會(huì)審批權(quán)限之內(nèi)，無(wú)需提交公司股東大會(huì)審議。

值得一提的是，這不是海馬汽車(chē)第一次這么大手筆要賣(mài)房子了。不久前的4月22日，海馬汽車(chē)發(fā)公告稱(chēng)，擬通過(guò)中介機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格在二手房交易市場(chǎng)掛出并公開(kāi)出售位于上海市的36套閑置房產(chǎn)(總面積4339.5平方米)，以及位于海南省海口市的81套閑置房產(chǎn)(總面積6280.6平方米)，賬面原值為3386.17萬(wàn)元。兩次公告一共打算出售401套房。

分析

去年虧損16億

出售房產(chǎn)盤(pán)活存量資產(chǎn)

在公告要賣(mài)掉上海房子的同時(shí)，海馬汽車(chē)發(fā)布了一份被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示的公告。公告稱(chēng)，由于2017年度、2018年度連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值，按照相關(guān)規(guī)定，股票名稱(chēng)由“海馬汽車(chē)”變更為“*ST海馬”。公司董事會(huì)正在積極主動(dòng)采取措施，力爭(zhēng)盡快消除退市風(fēng)險(xiǎn)，主要有4條措施，包括堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向，實(shí)施新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)。增加新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。盤(pán)活存量資產(chǎn)，處置閑置資產(chǎn)，增加公司現(xiàn)金流。加強(qiáng)全面預(yù)算管理和成本管控。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，海馬汽車(chē)2018年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入50.47億元，同比下降47.88%;凈利潤(rùn)虧損16.37億元，虧損幅度同比擴(kuò)大64.64%。海馬汽車(chē)表示，2018年度受外部大環(huán)境、公司品類(lèi)戰(zhàn)略落地和產(chǎn)品進(jìn)一步聚焦的影響，全年汽車(chē)銷(xiāo)量為6.78萬(wàn)輛，同比大幅下滑。

今年5月7日，海馬汽車(chē)發(fā)布產(chǎn)銷(xiāo)快報(bào)，2019年4月實(shí)現(xiàn)汽車(chē)銷(xiāo)量2650輛，同比下降34.95%，繼續(xù)大幅下滑。1-4月累計(jì)銷(xiāo)量為7742輛，同比下跌72.20%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，*ST海馬兩年巨虧26.31億元，一口“吞掉”2003年來(lái)累計(jì)的凈利潤(rùn)23.23億元。這也就意味著*ST海馬16年賺到的錢(qián)，還不夠償還兩年的虧損。當(dāng)前，*ST海馬擬出售部分閑置房產(chǎn)，優(yōu)化和盤(pán)活存量資產(chǎn)。

回應(yīng)

“狂賣(mài)400套房”：

多為員工宿舍

針對(duì)外界質(zhì)疑，海馬汽車(chē)5月16日回應(yīng)稱(chēng)，200多套房中多數(shù)為員工宿舍，賣(mài)房是需要優(yōu)化和盤(pán)活存量資產(chǎn)。“為什么海馬汽車(chē)要賣(mài)員工宿舍”，則是因?yàn)楣举Y產(chǎn)較多。

關(guān)鍵詞： 出售房產(chǎn)401套