在疫情的摧殘下，曼哈頓也不再是人人心中的“欲望都市”。從華爾街大鱷高盛，到普通市民，都在疫情的風(fēng)險(xiǎn)、中斷的收入以及高昂的租金等重重壓力下，決定離開(kāi)紐約。根據(jù)位置分析公司Unacast周二發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告，在新冠疫情期間，數(shù)百萬(wàn)人搬離了紐約市，同時(shí)也有其他收入較低的人群來(lái)到紐約。

Unacast的報(bào)告顯示，今年1月1日-12月7日，約有357萬(wàn)人離開(kāi)了紐約市。在同一時(shí)期內(nèi)，約有350萬(wàn)平均收入較低的人搬入該地區(qū)。這意味著，今年紐約凈流出人口為7萬(wàn)，同時(shí)給該地區(qū)造成大約340億美元的收入損失。

事實(shí)上，人口外流是紐約近幾年的主要趨勢(shì)，根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)，在所有州中，紐約州的外流人口數(shù)量位居第三，去年就有452580人“逃離”紐約。

成本是紐約被拋棄的重要原因，紐約州對(duì)高收入者的工資征收8.8%的稅，紐約市再征收3.9%。除了已經(jīng)付諸行動(dòng)的，還有不少民眾有了“逃離”的想法，根據(jù)曼哈頓研究所的一項(xiàng)調(diào)查，近半數(shù)年收入超過(guò)10萬(wàn)美元的紐約人表示正考慮離開(kāi)這座城市，首要原因是生活成本居高不下。

而今年暴發(fā)的疫情加劇了這一趨勢(shì)。美國(guó)郵政總局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自3月1日至10月31日，紐約市居民提交了295103份將家庭住址遷出紐約市的申請(qǐng)。

紐約市合作組織負(fù)責(zé)人威爾德表示，人們離開(kāi)紐約市的最大原因是，不確定疫情何時(shí)會(huì)結(jié)束以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的速度有多快。她指出：“50多萬(wàn)受雇于零售、餐飲和服務(wù)行業(yè)的城市居民失去了工作，無(wú)力支付租金。關(guān)于重新開(kāi)放學(xué)校的決定姍姍來(lái)遲，許多家庭為方便孩子上學(xué)決定搬遷。”

值得一提的是，最近紐約的疫情再次出現(xiàn)了惡化的趨勢(shì)。12月14日，美國(guó)紐約州州長(zhǎng)安德魯·科莫警告，如果當(dāng)?shù)匦鹿谝咔槲磥?lái)數(shù)周內(nèi)未見(jiàn)緩和，所有非必要商業(yè)服務(wù)將再次“停擺”，“如果不改變(病例增加)曲線(xiàn)，我們非常有可能會(huì)走向‘封城’”。根據(jù)紐約州衛(wèi)生部門(mén)公布的數(shù)據(jù)，13日，全州累計(jì)死亡病例達(dá)35288例;全州住院病例5712例，陽(yáng)性檢出率攀升至5.6%。

伴隨著遲遲不見(jiàn)好轉(zhuǎn)的疫情，越來(lái)越多富人的“逃離”也不足為奇了。Unacast首席執(zhí)行官兼聯(lián)合創(chuàng)始人Thomas Walle指出，“外逃規(guī)模并不像人們談?wù)摰哪敲创螅苍S更大的影響是人口的變化以及人口結(jié)構(gòu)的變化”。Walle援引數(shù)據(jù)舉例稱(chēng)，在曼哈頓富裕社區(qū)翠貝卡(Tribeca)，今年搬離的居民平均收入約為14萬(wàn)美元，而搬進(jìn)該社區(qū)的人的平均收入為8.2萬(wàn)美元。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院美國(guó)研究所副研究員魏南枝指出，紐約以金融從業(yè)者居多，相較于加州因?yàn)楦叨愗?fù)而受富人的詬病，紐約更多的是因?yàn)椴话踩校绕涫窃谝咔槁拥那闆r下，以金融和高科技從業(yè)者為主的富人會(huì)有明顯的不安全感，可能讓他們選擇離開(kāi)紐約。

事實(shí)上，逃離不止發(fā)生在普通民眾中。此前不久，據(jù)彭博社報(bào)道，高盛集團(tuán)正考慮在佛羅里達(dá)州設(shè)立新總部，以容納其資產(chǎn)管理部門(mén)。知情人士透露，該集團(tuán)高管一直在佛羅里達(dá)州南部尋找辦公地點(diǎn)，并與當(dāng)?shù)毓賳T接觸，探討稅收優(yōu)惠等政策支持。

對(duì)于這一消息，高盛并未給出確切的回應(yīng)，不過(guò)其發(fā)言人在一份電子郵件聲明中稱(chēng)：“我們正在執(zhí)行將更多工作崗位遷入全美高價(jià)值地區(qū)的戰(zhàn)略，但目前還沒(méi)有具體計(jì)劃需要宣布。”

與高盛類(lèi)似，對(duì)沖基金Elliott Management Corp也在不久前宣布，將其總部從曼哈頓中城遷至佛羅里達(dá)的西棕櫚灘。去年，被稱(chēng)為“華爾街之狼”的美國(guó)著名投資人卡爾-伊坎離開(kāi)了居住幾十年的紐約，將家和辦公室都搬到佛羅里達(dá)州。

在這一背景下，寸土寸金的曼哈頓越來(lái)越像“空城”了，該地區(qū)的辦公空間空置率已上升至12.9%，是2004年以來(lái)的最高水平。

紐約的房地產(chǎn)業(yè)也面臨著莫大的壓力。紐約市10月的公寓空置率為16145個(gè)，高于9月的15923個(gè)，達(dá)到14年來(lái)的最高水平。同樣是在10月，根據(jù)地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)Miller Samuel與房產(chǎn)中介公司Douglas Elliman的最新報(bào)告，曼哈頓公寓中位數(shù)租金同比下跌了19%，創(chuàng)下有記錄以來(lái)的最大跌幅。

對(duì)于紐約而言，富人的逃離帶走了高額的稅收。據(jù)估計(jì)，未來(lái)兩年內(nèi)，紐約市、州稅收損失可能超過(guò)370億美元，而今年紐約市的GDP可能會(huì)萎縮13%。

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