北京明確老城保護房屋修繕標準 設立正負面清單

二環(huán)內房屋修繕須保護歷史原狀

老城保護

昨日，北京市住建委發(fā)布《〈北京老城保護房屋修繕技術導則(2019版)〉的通知》(以下簡稱《導則》)。《導則》明確北京老城內，即二環(huán)路以內(含護城河及其遺址)區(qū)域的胡同、院落、房屋修繕標準，即修繕老建筑時應保留原有文化元素，打造老北京文化特色。北京青年報記者了解到，下一步，本市還將建立老城保護修繕專家委員會，推行老城房屋修繕與保護實施方案專家評審制度。

明確修繕范圍 細分修繕等級

《導則》適用于北京老城內，即二環(huán)路以內(含護城河及其遺址)的區(qū)域，除文物保護單位、普查登記文物、歷史建筑(含掛牌院落)以外的胡同、院落和房屋，進行修繕保護、使用功能改造、市政設施改造、風貌和環(huán)境整治提升工程。其中，歷史文化街區(qū)外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空間等可視范圍內的修繕工作執(zhí)行《導則》。老城區(qū)域以外的歷史文化保護區(qū)，房屋保護修繕，可參照執(zhí)行。

《導則》從院落和房屋兩個維度對修繕等級進行了細分，包括三類院落、五類建筑。《導則》適用范圍內的院落、建筑均可對號入座，分別對應不同的修繕標準。各區(qū)可以按照分級分類情況，制定年度修繕工作計劃，合理安排修繕順序。

保護歷史原狀 避免“南裝北飾”

對于分類中的二、三類建筑的修繕，即基本完整的、具有一定價值的傳統(tǒng)四合院建筑以及基本完整的一般傳統(tǒng)建筑和式樣傳統(tǒng)的近現(xiàn)代建筑，《導則》要求應最大程度地保護有價值的歷史信息，保護歷史原狀，按照原形式、原結構、傳統(tǒng)規(guī)制做法進行修繕，更新內部設施。

比如，建筑物原有的石活要盡量保留，不宜剁斧見新;石雕等裝飾性構件應保留，并按原形制進行恢復、修補;門窗應按原有形式恢復，傳統(tǒng)木門窗要按傳統(tǒng)榫卯工藝制作，也可采用仿古木質邊框中空玻璃、仿古木包鋁或仿古鋁合金窗;房屋的屋面應全部恢復傳統(tǒng)形式，如合瓦、筒瓦、灰平臺等;各類新添配的構件表面要按傳統(tǒng)工藝處理，不應有現(xiàn)代工具加工痕跡。

對于胡同街區(qū)的環(huán)境整治，《導則》要求注意保留和恢復胡同內原有的上馬石、拴馬樁、泰山石等文化元素，塑造具有老北京文化特色的胡同空間。同時，修繕后要符合區(qū)域文化要求，突出層次和特色，避免千篇一律，避免外來文化元素的移植。諸如將江浙皖地區(qū)的建筑形制、色彩、窗格等用于北京老城區(qū)，垂花門用于街面等“南裝北飾、內衣外穿”的做法要避免。

舊材料需合理利用 設立正負面清單

《導則》要求在修繕過程中應科學選擇建筑材料，要充分考慮風貌保護、使用功能、綠色節(jié)能等方面要求，注重傳統(tǒng)建材和新型建材的有機結合，并根據(jù)材料使用年限分級分類，合理使用。

在施工過程中，《導則》明確要求要最大限度地保留原形制、采用原工藝、用好舊材料。可再次利用的舊材料、舊構件包括木構件、墻體材料、屋面材料、石材及傳統(tǒng)門窗、楣子、磚雕、木雕、石雕等。在滿足安全性前提下，舊材料舊構件優(yōu)先原地使用，優(yōu)先用于地區(qū)重點保護院落的修繕，其次是胡同可視部位的建筑修繕，再次是院內建筑可視部位的建筑修繕。

為了增強實操性，《導則》還用大量圖例、照片，展示了四合院中常見的各部分傳統(tǒng)工藝做法、傳統(tǒng)風貌建筑工藝標準、正負面清單及裝配式做法，供施工隊伍直觀感受，對照執(zhí)行。比如，從四合院的平面結構到景觀綠化合適的樹木，《導則》都作了詳盡的規(guī)定，從“廣亮門”、“金柱門”等六種宅門樣式到“方磚十字紋”“八卦錦”等海墁鋪地方式也均有圖示說明。

在正負面清單部分，《導則》用照片的形式列舉了目前在本市老城內存在的一些錯誤施工方式。比如屬于院落二門的垂花門用作宅門，用藍機磚砌筑代替?zhèn)鹘y(tǒng)墻體砌法，濫用花磚墻、魚鱗瓦等墻體裝飾，粉墻(白墻)、黛瓦(黑瓦)不是北京胡同四合院應采用的色彩，宅門墀頭、博縫頭位置的磚雕主題錯誤等。

文/本報記者 劉洋

關鍵詞： 老城保護 二環(huán)內