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北京房屋征收補償半年內作出決定

2020-12-10 10:38:43    來源:北京商報

12月9日,北京市住建委發布《關于進一步做好國有土地上房屋征收補償決定有關工作的通知(征求意見稿)》,并面向社會公開征求意見。為避免后期房地產市場價格波動可能對被征收人造成的不利影響,通知擬提出,區政府原則上應自征收補償方案確定的簽約期滿之日起6個月內作出補償決定。

市住建委相關負責人介紹,征收項目長期滯留不僅影響回遷安置房等重點工程建設,而且拉長安置周期,影響絕大多數已簽約居民的回遷權益,影響公共利益實現。為盡早解決征收逾期未安置等問題,同時進一步規范征收補償決定等相關工作,市住建委研究起草了《關于進一步做好國有土地上房屋征收補償決定有關工作的通知(征求意見稿)》,要求各區政府在爭取絕大多數被征收人自愿簽約的前提下,對極少數未簽約戶依法、及時作出征收補償決定。

6個月作出征收補償決定

此前本市關于房屋征收的規定是,在征收補償方案確定的簽約期限內,公房承租人未達成協議的,區房屋征收部門報請區人民政府作出補償決定。新規擬更加明確征收補償決定工作流程。

征求意見稿提出,區房屋征收部門與被征收人、公房承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,區房屋征收部門應及時報請區人民政府作出補償決定。區人民政府原則上自征收補償方案確定的簽約期滿之日起6個月內作出補償決定,且補償決定規定的搬遷期限,不得少于15日。

“結合征收工作實踐以及相關司法判例,文件中對區政府作出征收補償決定提出原則上的時限要求。”市住建委相關負責人表示,作出時限要求,一是督促各區依法履責,對符合條件的依法、及時作出補償決定,減少執法周期,保障回遷安置房等重點工程建設;二是盡早明確征收當事人之間補償權利義務關系,避免后期房地產市場價格波動可能對被征收人造成的不利影響。

補償決定送至確認地址視為送達

新規的第二個變化是針對文書送達規定做了適當調整,在現有直接送達、留置送達、郵寄送達、公告送達等方式的基礎上,擬增加以簽署送達地址確認書作為送達的一種方式。

征求意見稿提出,各區房屋征收部門在入戶調查時也可要求被征收人、公房承租人簽署送達地址確認書,被征收人、公房承租人確認的送達地址為補償決定等相關文書的送達地址。被征收人、公房承租人送達地址發生變更的,應當及時書面告知區房屋征收部門;未及時告知的,區房屋征收部門按確認地址送達,視為依法送達。

換句話說,被征收人、公房承租人簽署確認了送達地址后,補償決定等相關文書送達該確認地址即視為送達。而一旦送達地址變更,被征收人、公房承租人也需及時告知。

此外,鑒于過往房屋征收從啟動到公告送達時間可能長達數月,為提高工作效率,公告送達的公告期,也從原先的“自公告發布之日起,經過60日,即視為送達”,變更為“自公告發布之日起,經過30日,即視為送達”。

拒絕搬遷由法院裁定強制執行

新規的第三個變化,是針對征收補償決定送達后,被征收人、公房承租人未履行補償決定規定義務的情況,以及人民法院相應的措施。

征求意見稿提出,補償決定規定的搬遷期限屆滿后被征收人、公房承租人拒絕搬遷的,區人民政府應當催告被征收人、公房承租人履行義務,催告期滿被征收人、公房承租人仍拒絕履行搬遷義務的,可以在法定復議或者訴訟期限屆滿之日起,原則一個月以內申請人民法院強制執行。人民法院對補償決定裁定由區人民政府組織實施的,區人民政府原則上自準予執行裁定作出之日起6個月內執行完成。

需要注意的是,執行過程中,區人民政府組織實施強制執行工作應當遵循程序正當、預案科學、安全穩定、教育與強制相結合的原則,做好相關程序告知、物品清登、證據保全、安置保障等工作,切實維護被執行人合法權益。

關鍵詞: 北京房屋征收補償

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