住房租賃市場關乎民生，長租公寓監管勢在必行。1月25日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會黨委書記、主任王飛在做客“市民對話一把手”節目時表示，去年個別長租公寓企業爆雷，集中暴露出長租公寓企業運營中存在的一些痛點。下一步，北京市住建委會集中兩個方面去治理，首先就是要加強監管。北京市住建委會進一步整頓租賃市場秩序，特別是要加強對長租企業的嚴厲監管，禁止企業形成資金池和租金貸。通過去杠桿、去金融化，讓租賃回歸安居的本質。各房屋租賃運營企業也要規劃使用北京市房屋租賃示范文本，減少因合同造成的房屋糾紛，切實維護租房者的合法權益。

據了解，北京市住房和城鄉建設委員會聯合北京市市場監督管理局于2019年發布了關于《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》以及《北京市房屋承租經紀服務合同》等示范文本。無論是通過自行成交的，或是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的，住房租賃合同均可統一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本則適用于北京市依法可以出租房屋的租賃經紀服務。

王飛稱，除加強監管外，另一方面還要加大立法力度。《北京市住房租賃條例》將在今年提交市人大常委會審議，市住建委目前正在開展調研起草工作。通過《北京市住房租賃條例》的制定，可以強化法制保障，明確住房租賃雙方的權利義務關系以及相應的責任，進一步規范租賃市場行為，特別是要穩定租賃關系。通過規范房地產經紀機構住房租賃企業的行為，切實維護住房租賃市場的秩序穩定，進一步保障租房者的權益，確保租房者能夠住得安心、安穩、安居。

此外，王飛表示，打擊惡意炒作和違規資金進入樓市，是今年整頓房地產市場秩序的重中之重，近期就將開展專項行動。

王飛介紹稱，“十三五”期間，北京房地產市場實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。根據國家統計局發布的監測數據，2020年，全市新建商品住宅價格指數上漲了3.5%，二手住宅價格指數上漲了2.6%，都處于合理區間。橫向對比全國，北京房價保持平穩態勢，漲幅在一線城市中屬于中下游水平。

“2021年是‘十四五’開局之年，北京市將堅決落實中央的有關指示要求，以及中央關于‘十四五’規劃和2035年遠景目標建議中提出的要求。總的來說，還是要堅持‘房住不炒’，堅持‘房住不炒’就是要把‘穩’作為主旋律貫穿始終，堅定不移。”王飛說道。

針對上述目標的達成，王飛認為要做好以下幾項關鍵工作：一是要保持調控定力不動搖;二是要因區施策，科學、合理地保持住宅用地的規模，同時優化供給結構，確保將地價和房價穩定在合理區間。

此外，還要注重防范化解房地產市場的風險，持續加大對違法違規行為保持高壓執法態勢。

王飛強調，接下來，北京市住建委將嚴查資金違規進入房地產市場和中介炒房、投機炒作。并表示，這項工作將是2021年的重中之重。

“我們近期就將開展專項行動，對于任何違法違規行為將嚴厲查處，堅決打擊。” 王飛說道。

關鍵詞： 租賃市場秩序 違規炒房