近期，國內多地樓市調控升級，個人住房貸款管理進一步趨嚴。廣州日報全媒體記者調查采訪到，近期廣州多家銀行加強按揭貸款審核管理，嚴格開展房屋套數、首付資金來源、收入真實性等審核，嚴防“借名騙貸”“代持購房”等行為。與此同時，多家主流銀行均表示，未停止房貸業務，對滿足放款條件的客戶，按時間先后有序發放貸款。

嚴查房屋套數首付資金來源等

記者觀察到，作為穩定樓市的重要抓手，調控房地產信貸政策除了通過收緊個人住房按揭貸款額度，另一方面還通過加強管理，嚴控消費貸、經營貸等其他用途資金流入樓市。

農業銀行廣州分行個人金融部相關負責人表示，該行將嚴格核實貸款客戶的信用記錄、持有房屋套數及收入真實性等要素，嚴防“借名騙貸”“代持購房”等行為。

中國銀行廣州分行告訴記者，“我行將進一步加強對首付資金來源、收入等審核，確保住房貸款主要保障剛需人群，切實貫徹‘房住不炒’定位”。

工商銀行廣州分行住房與個人信貸業務部負責人表示，“將做好客戶準入管理，加強貸款真實性、合規性審查，優先支持剛需及首次置業者需求。”

建設銀行廣州分行表示，“我行將繼續合理把控收件及放款節奏，做好剛需客戶的正常購房服務。同時我行會密切關注國家及地區房地產政策，加強對房貸客戶的準入審核。”

此外，記者從多家股份制銀行了解到，近年來，為了防止消費貸資金流入樓市，多家股份制銀行壓低消費貸貸款額度，停止了抵押消費貸，全部轉為信用消費貸。如某股份制銀行表示，目前個人貸款，除了按揭貸款，其他只能做信用貸，就拿裝修貸來說，如果征信記錄良好，一般只能貸30萬元左右。

主流銀行均未停貸 等待時間加長

個人房貸額度收緊，申請難度加大，坊間甚至傳言部分股份制銀行分支行或基層網點“停貸”。對此，記者從多家主流銀行了解到，目前房貸業務仍有序開展，有按揭房貸需求的人不必恐慌。不過，多家銀行也坦言，目前在房地產調控形勢下，按揭貸款等待的時間確實會更長一些。

招商銀行廣州分行表示，目前并未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款。同時，按照相關規定，對借款人的資格及首付款來源進行嚴格審查，主要滿足客戶剛需購房和首次購房需求。平安銀行廣州分行表示，房貸業務仍在正常開展中，對新受理的業務將根據客戶申請時間，按要求有序發放。光大銀行廣州分行表示，房貸業務總體保持基本穩定的平滑投放節奏，同時更精細化地對存量按揭業務進行管理，按照受理、出押的時間先后順序，對符合放款條件的客戶有序進行貸款投放。

工農中建四大國有銀行也紛紛表示，從未停止放貸，也從未暫停按揭業務受理。

工商銀行廣州分行表示，“對滿足放款條件的客戶，按時間先后有序發放貸款。價格方面，則是根據市場形勢、客戶購房性質、信用狀況、還款能力等因素，差異化確定按揭貸款利率。”

中國銀行廣州分行則表示，“目前我行房貸業務正常開展，接單節奏與去年三、四季度相比基本相近。2020年下半年以來，隨著廣州樓市逐步回暖，資金需求增加明顯，資金成本逐步走高，我行定價政策隨之動態調整，適時適度收緊了差異化定價優惠。”

農業銀行廣州分行個人金融部相關負責人反映，“房貸利率其實也是一種價格，受市場供求關系影響較大。比如，去年上半年受疫情影響，我行逐步下調房貸利率，首套房貸款利率加點從此前的54個基點依次下調為去年3月的40個基點和7月的30個基點;之后，隨著廣州房市復蘇加快，四季度‘量價雙升’，我們隨行就市，取消了優惠幅度，于去年11月和今年1月將利率加點數先后上調回40個基點和55個基點，恢復至疫情前的定價水平。”

另據建設銀行廣州分行相關負責人反映，該行今年1月的個人住房貸款投放量與去年四季度月均水平相比略有增長，不存在“停貸”情況。

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