充滿文藝氣息的聯發華美空間曾經是老廠房。

▲夏天晚上來東南天地，說不定能趕上一場露天膠片電影放映。

▲聚集了影視文化公司的聯發文創口岸也是由老廠房改建而成。

▲在東榮社區，家門口就是熱播影視劇的取景地。(廈門日報記者 莊筱婧 攝)

廈門網訊 （文/廈門日報記者 莊筱婧 通訊員 蔡顯勇 林瑯 圖/湖里街道提供(除署名外)）四十載春華秋實，四十載碩果累累。三十多年前，特區發祥地從這里起飛，這一片特區最早開發建設的工業廠房，帶動廈門經濟發展邁上新臺階；三十多年后，居住在這里的特區建設者們依舊一路披荊斬棘，特區發祥地順勢而為，把優勢變勝勢，打造了湖里影視文化新地標，形成了強大的產業聚集“磁吸效應”。

產業聚集“磁吸效應”，非一日之功——抓住“金雞獎”落戶廈門的契機，緊扣區委區政府全力打造“5+1”重點產業鏈群蓄勢發力，構筑了影視產業全鏈條綜合平臺。其間，湖里街道以“政府引導、企業參與”的方式協調解決影視產業發展實際問題，通過引入龍頭企業、知名藝人工作室和頭部影視及綜藝項目，帶動上下游企業、關聯企業和關聯藝人落戶湖里，形成了“頭部驅動”模式。隨著一批批頭部影視企業紛至沓來，特區發祥地正釋放著新“影”力……

聚勢

打造多元產業園形成“頭部驅動”模式

目前，湖里街道轄區已有20多萬平方米的老工業廠房完成改造升級，變身為聯發華美空間、聯發文創口岸、海峽建筑設計園、海西工業設計中心等成熟主題園區，近千家創新創意企業在這里聚集，工業印記與現代時尚在這里完美結合，推動老特區破繭成蝶。

曾經是老廠房，搖身一變成為孵化網紅、直播帶貨的全新陣地……去年，國內知名網紅孵化機構思凱文化傳媒選擇將總部遷入廠房改造的聯發爾寓1819店；今年，這家旗下超過6萬名藝人的公司又在積極籌備、謀求上市。

在城市更新與產業轉型的浪潮中，烙印著特區發祥地精神的湖里工業區老廠房并未被湮沒，開啟“騰籠換鳳”、創意新生的歷史新征程。

產業集聚帶動園區發展，湖里區立足優越的區位條件和豐富的空間資源，打造影視文化產業主題園區，讓影視文化企業共同生長、欣欣向榮。在“特區·1980”的品牌下，老廠房被改造成為主題園區，其中的聯發東南天地影視文化產業園正不斷健全產業發展服務平臺，全面優化基礎設施和功能配套，為影視產業集群式發展添磚加瓦。

積極打造多元產業園，推進產業集聚發展。位于湖里區華泰路的四幢工業廠房，即將打造成為一座智慧交通產業園——在這片占地25000多平方米的土地上，正在引入網約車、網絡貨運、無人駕駛、智慧交通等平臺項目，吸引滴滴、中車等一批配套產業項目入駐落地。未來，這里將延伸拓展新能源汽車、無人駕駛、人工智能等智能交通產業集群，在全國率先打造全鏈條、融合發展的智能交通產業園區。

產業集聚效應的背后，是機制完善帶來的鏈式反應。湖里街道以政府積極引導、企業主動參與的方式協調解決影視產業發展實際問題，通過引入龍頭企業、知名藝人工作室和頭部影視及綜藝項目，帶動上下游企業、關聯企業和關聯藝人落戶湖里，形成了“頭部驅動”模式。

借勢

區位優勢得天獨厚配套設施一應俱全

30多年的發展，讓湖里街道成為湖里區乃至全市最便利的街區之一——坐擁東渡港口、郵輪母港兩大海港，距離高崎國際機場直線距離僅3公里，海滄大橋、第二西通道從此地跨越，地鐵1、2、3號線也同時經過。大型購物中心和高端酒店應有盡有，各層級學校達40余所，市兒童醫院、湖里區福利服務中心、“五星級”老人日間照料中心均坐落于此……完善的商務配套，15分鐘近鄰生活服務圈，讓湖里街道留得住企業和人才。

因海而起，向海而生。湖里街道位于廈門島內西北部，既有俯瞰城市風光的狐尾山，也有著綿延于自貿片區東渡港1.4公里的黃金海岸線，這是一個注定與山海寫下約定的街區。

“廈門將有‘喜事’！”不久前，湖里街道相關負責人迫不及待地告訴記者，湖里街道引進國內首部以華僑家國情懷為主題的全沉浸互動演出《廈門喜事》，項目已在廈門國際郵輪中心落地，計劃在明年春季亮相，屆時將成為我市文旅融合、建設世界一流旅游休閑城市的標志性事件。

據悉，《廈門喜事》將利用廈門國際郵輪中心碼頭和海上旅游客運航線資源，場景在船、岸間切換。打破“臺上演、臺下看”的傳統演繹方式，觀眾參與實景演出、與演員互動推進劇情，使“乘船歸國”等沉浸互動情節感受更為真實，打通觀眾“看、聽、嘗、嗅、觸”五感體驗，以文旅融合，講好“廈門故事”。

以文塑旅、以旅彰文，湖里街道在文旅融合上下足功夫。依托廈門國際郵輪母港，全力發展郵輪經濟，在廈門港務控股集團、招商局集團、星旅遠洋國際郵輪(廈門)有限公司等龍頭企業帶動下，廈門最大城市綜合體——廈門“海上世界”正在崛起。可以想見的是，未來這里必將成為創新金融、航運物流、國際貿易、文化創意、高端服務業集聚的新高地。

造勢

老舊小區提升改造變身“天然影棚”

成功入選諸多影視企業的取景庫，東榮社區到底有怎樣的魅力？廈門同心合力影視公司總經理張合力告訴記者，東榮社區自然地理條件優越，依山而建、面朝大海，遠離鬧市、偏安一隅的區位特點也使得上世紀80年代的建筑和社區風格被很完整地保留下來，成了很多影視作品不可多得的取景佳地。

清晨，一個看似尋常的三岔路轉角，一群年輕人正興致勃勃地拍照“打卡”，原來，這里是熱播電視劇《以家人之名》“海潮面館”的取景地；在不遠處的公交停靠點，一對新人在朝陽中擁吻，后面跟著拍婚紗的攝影團隊，這里曾經拍過另一部熱播劇《快把我哥帶走》……

近年來，位于狐尾山上的湖里街道東榮社區在影視圈已經頗有名氣。據悉，東榮社區已接待了16個影視劇組，不少來廈門取景的劇組都是沖著這片保留了上世紀80年代懷舊風格的山海社區來的。

留存往昔時代美學，靠的是不斷探索的創新管理經驗。如今的東榮社區已梳理出一套規范化經驗——東榮社區和廈門多家影視文化公司保持長期聯系和友好合作關系，負責勘景的工作人員會將劇組的拍攝需求發給社區負責人，網格員根據需求找到合適的選址，社區再陪同劇組走訪，做好與居民的溝通協調工作。

在東榮社區拍戲，還有條約定俗成的習慣——劇組租借場地，除了提供居民租金和住宿安排，還會向社區的“愛心蓄水池”傾注一份力。東榮社區的“愛心蓄水池”自2010年成立，資金用于為貧困戶、殘疾人、患有重大疾病的居民和家庭緩解生活困難，以及小區基礎設施建設，此舉得到劇組的一致支持。

曾經的東榮社區，并非眼前看到的這般整潔清新。社區副主任任水萍告訴記者，東榮社區是典型的“銀發”社區，60歲以上的老人就有800多人，老齡化比例約30%，絕大部分小區是無物業管理的老舊小區，基礎設施陳舊，不少路段路燈不亮、臺階缺少扶手，再加上山路崎嶇，給老人生活帶來安全隱患。

老舊小區提升改造后，在街道、社區和小區的共同合力下，東榮社區迎來華麗“大變身”:路面鋪上了透水磚，路燈亮了，連多年來未解決的煤氣管道都通了。社區的共建單位也功不可沒——象嶼集團斥資超過18萬元，修建“東鄰西舍”老人活動中心；公交集團436路車的黨員集體出資，在容易打滑的石階旁加裝了扶手……不久前，東榮社區的東興小區被評為2021年廈門“最干凈小區”。

老舊小區如何順應時代浪潮、歷久彌新，東榮社區給出了很好的答案:保留原有優勢特點，持續優化人居環境，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。如今，一幅“人美、景美、心更美”的高顏值畫卷正持續在湖里街道徐徐展開。

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