廈門網訊(廈門日報記者 譚心怡 通訊員 翔法宣)翔安的羅某遭遇“房屋天花板滲水”的煩心事，將樓上鄰居、物業公司告上法庭。近日，翔安法院發布一起案件。

某日，羅某發現自家天花板滲水，認為樓上業主劉某應當承擔責任，物業公司在未能排除系房屋質量問題的情況下也應承擔責任。物業公司表示，他們只負責公共部分，本案是個人房屋部分滲水，與他們無關。樓上業主則稱，當前羅某的房屋已經很久不滲水了，請求駁回他的訴訟請求。

各方各執一詞，且因樓上鄰居劉某對房屋重新進行裝修后滲水情況消失，導致關于滲水原因等司法鑒定無法進行，案件審理陷入僵局。法官經現場勘查發現案涉房屋已無滲水，但羅某的房間出現不同程度的起泡、受潮、剝落等情況。

經審理查明，此前劉某將房屋出租給鄧某，并由鄧某自行裝修入住。后因房屋滲水，劉某、鄧某協商提前解除租賃合同。劉某對房屋重新進行裝修后，滲水情況消失。

法院經審理，認為根據客觀規律和常識，羅某的房屋因滲水造成的損害與樓上劉某房屋的防水措施處理不善存在因果關系。本案中，劉某房屋經過重新裝修，更換水管和防水后，滲水的現象消失，進一步印證了羅某房屋因滲水造成的損害與劉某房屋的裝修不當有關。

由于劉某將房屋出租給鄧某，鄧某自行裝修入住并在使用期間滲水造成樓下房屋損害，鄧某對該滲水造成的損害結果存在過錯，應承擔相應的侵權責任。同時，滲水是劉某房屋防水措施不善造成，劉某房屋是建筑物可區分所有權部分，物業公司負責小區公共部分的維護，其與滲水損害之間無因果關系，在本案中，物業公司無過錯，不承擔責任。經法院調解，樓上業主劉某同意承擔維修責任。

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