廈門網訊（文/廈門晚報記者 彭菲 通訊員 思法 漫畫/劉哲姝）王阿婆與陳阿公(均為化名)是晚年再婚伴侶。陳阿公去世后，王阿婆被要求搬離。王阿婆拿出陳阿公的遺囑訴至法院，希望能夠兌現老伴的遺囑，讓她擁有房屋的居住權，安度余生。

據了解，這是《民法典》實施以來我省首例居住權糾紛。近日，歷經兩級法院審理，王阿婆的訴求最終得到支持，該判決已生效。

謎團

立遺囑時老伴有居住權，兩年后房子卻過戶了

陳阿公有三段婚姻:第一段婚姻生育了兒子大陳(化名)；第二段婚姻只維持了一年，在此期間他買了一套房，登記在自己名下；王阿婆是其第三任妻子，2012年結婚，相守至2021年1月時，陳阿公去世。

據法院介紹，2015年，陳阿公立下遺囑并辦理了公證:決定房子由兒子繼承，王阿婆享有其中一間臥室的居住權，可以住到她去世。看似兩全其美的安排出現了變化——2017年，陳阿公提前將房子過戶給兒子，不過老兩口并沒有搬家。沒想到，陳阿公一去世，大陳就以所有權人的身份更換了門鎖，要求王阿婆搬離。

了解到《民法典》設立了居住權登記制度，于是，王阿婆拿著陳阿公的遺囑公證書將繼子起訴至法院，要求保障其居住權并辦理居住權登記。

在法庭上，大陳提出反駁。他說，房子購買于父親與第二任妻子婚姻關系存續期間，離婚時沒有分割房產，他父親不能擅自設立居住權；其次，2017年該房產就被他父親以82萬元賣給了他，說明父親改變了主意，沒打算讓王阿婆繼續居住，遺囑不能再履行；第三，他是房屋的所有權人，王阿婆的居住權沒有登記，他不同意為王阿婆登記設立居住權。

真相

矛盾早就發生了，繼子一直想讓老人離開

為了查清事實，法庭找到陳阿公的第二任妻子了解情況。對方說，兩人的婚姻很短，離婚時陳阿公補償她20萬元，二人再無其他財產爭議，她和房子沒有瓜葛，對陳阿公的安排沒有意見。

關于房產過戶的具體情況，法庭也進行了核實:父子間雖簽訂了《買賣合同》，但約定的交易價格僅10萬元；過戶幾個月后，大陳向父親轉賬22萬元，備注卻是“寄存款”，此外再無其他轉賬記錄。而大陳聲稱其余購房款都是以現金支付。

據法院介紹，隨著調查的展開，更多的真相被挖掘出來。原來，矛盾早在陳阿公生前就發生了。陳阿公本人曾多次到轄區派出所反映兒子誆騙其過戶房產，企圖變賣房產讓王阿婆離開，他明確表達要討回房子，并解決王阿婆的居住問題。

判決

除了那間房 老人還可以使用共用區域

思明區法院一審認為，陳阿公的遺囑自其2021年1月去世時就開始發生效力，此時《民法典》已經開始實施，并增設了居住權制度，可以適用《民法典》關于居住權的相關規定。

法院審理認為，從陳阿公與第二任妻子的離婚協議以及第二任妻子的陳述來看，離婚后，房子完全歸陳阿公個人所有，他有權利來處置。陳阿公訂立遺囑為王阿婆設立居住權，意思清晰、安排明確，并辦理了公證，符合遺囑設立居住權的法定要件，并不需要在登記之后才發生法律效力。陳阿公與兒子之間的房屋《買賣合同》疑點重重，合同約定價款明顯低于市場價，與大陳所述的82萬元相矛盾，又沒有支付購房款的確鑿證據，再加上陳阿公向派出所反映的情況，可以佐證雙方并非真實的房屋買賣關系。而且，房子過戶之后陳阿公并沒有撤銷遺囑，所以不能因提前過戶就認為其改變了安置王阿婆居住的意思表示。

法院認為，大陳在獲得房產所有權的同時，應當尊重父親的意愿，尊重王阿婆享有的居住權益。此外，陳阿公僅指定一間臥室供王阿婆居住，若遺囑被機械執行，會讓王阿婆進不了門、出不了屋，從正常生活需求和相鄰為善的角度，王阿婆的居住權還應包含該房屋的共用區域。

思明區法院作出一審判決，確認王阿婆的居住權及其具體范圍，明確居住期限至其去世之日止，要求大陳配合王阿婆到不動產登記中心辦理居住權登記手續。

一審判決后，大陳不服，提起上訴。該案經二審判決，維持原判。

【法官說法】

居住權及時登記可避免爭議

主審法官說，為親友安排居住權的實踐其實由來已久，但在《民法典》實施之前，這種安排是附屬于所有權之下的一種使用權，沒有辦法登記公示。而《民法典》實施之后，可以到不動產登記機關進行登記，具有很強的保障效力。

法官提醒，如果此前設立的居住權在《民法典》實施之后具備登記條件了，要及時辦理登記，避免爭議。

同時需要明確的是，《民法典》雖然規定居住權主要依據合同取得，并且在登記之時才算正式設立，但還規定了可以通過遺囑方式設立居住權，因遺囑取得居住權的，居住權自遺囑生效時即告設立，繼承人繼承取得房產，不影響設立在先的居住權繼續存在。

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