對于房地產企業來說，《規定》的施行也有重大利好。《規定》對預售資金監管方式有所調整，目的是實現預售資金的全時段、全額度、全過程監管，確保預售項目能夠順利竣工，防范項目爛尾風險。

按照新的監管模式，預購人支付的全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監管專用賬戶納入監管；在項目竣工前，預售資金應當優先支付項目建設所必要的費用；根據預售項目工程造價及風險金，核定預售資金監管的初始留存資金額度，并根據預售項目的工程形象進度，確定后續留存資金額度。

據悉，市住房局將根據預售項目的工程形象進度確定的后續留存資金額度做進一步明確。商品房預售資金監管將更加科學合理，在防范項目風險的同時，更有利于房地產企業提取預售資金。

解讀

能確保項目竣工交付 可有效防范爛尾風險

“所有商品房買賣合同涉及的購房款都要納入監管，全時段、全額度、全過程覆蓋，新的監管模式更科學合理，能夠確保項目竣工交付，有效防范爛尾風險。”市住房局相關負責人說，我市目前的預售資金監管以工程造價的120%設定賬戶內初始留存資金額度，并根據工程形象進度確定賬戶內的后續留存資金額度。預售資金監管優化后，重點監管額度不變，沒有增加企業負擔，能確保房地產項目竣工所需資金；預售資金監管專用賬戶中達到預留存額度之后的其余資金，房地產企業可自行提取，無需再向監管機構辦理支取手續。

【鏈接】

預售主管部門可調整 預售條件工程形象進度

根據新《規定》，預售主管部門可調整預售條件工程形象進度。《規定》明確，市預售主管部門可以根據市場的情況，以及裝配式建筑業發展、安置型商品房建設的需要，對預售項目工程形象進度作適當調整，在報市人民政府批準后實施，進一步增強我市商品房預售工程形象進度條件調整的靈活性。

“新規定有利于促進房地產業良性循環和健康發展，利于廈門打造國際一流的營商環境，提升投資吸引力。”市住房局相關負責人表示，后續將結合疫情影響，對預售項目工程形象進度標準作出調整，調整后的標準更利于房地產企業加快項目建設進度和商品房銷售。

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