廈門網(wǎng)訊 (廈門日報記者 譚心怡 通訊員 思法宣) 男子對妻子深信不疑，將家中房產(chǎn)的相關(guān)事項委托給她處理，豈料妻子私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚。幾年過去了，婚沒離成，二人卻為了要回當初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)一番折騰。近日，思明法院審理了這樣一起特殊的房屋買賣合同糾紛。

2014年，林先生與妻子在廈門購買了一套房子，登記在妻子名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)。2017年9月，林太太提出要抵押房子申辦貸款，于是林先生辦理了公證授權(quán)委托書，授權(quán)事項包括林太太有權(quán)出售房屋。時隔兩年多，林先生發(fā)現(xiàn)這套房子“不翼而飛”。

原來，2017年10月，林太太自述想把房子掛在別人名下，等和丈夫離婚了，再把房子要回來。在過橋公司(短期的資金融通商)的安排下，她拿著丈夫的委托書與毫不相識的鐘氏夫婦簽訂了房屋買賣合同。房產(chǎn)總價430萬元，首付130萬元由過橋公司提供，經(jīng)過4次轉(zhuǎn)賬，最終又回到過橋公司。剩余的300萬元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款，貸款發(fā)放至林太太的賬戶后，她就把錢全部轉(zhuǎn)給過橋公司，用于支付按揭、稅費、代辦費等。房子過戶之后，鐘氏夫婦從未占有使用過房子。

但過去兩年，林太太也沒和丈夫離成婚。林太太想把房子過戶回來，卻發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦竟將房子另行設(shè)定抵押擔保，而且擔保債務(wù)尚未結(jié)清，還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛。

為了要回房子，林先生向法院起訴，稱妻子當初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn)，損害了他的利益。被告除了林太太，還有鐘氏夫婦，林先生認為這份合同無效。在法庭上，林太太也表示這只是為了“掛名過戶”，她實際上沒有收取任何購房款。

鐘氏夫婦卻提出異議，他們認為所簽訂的房屋買賣合同合法有效，而且當時林太太作為賣方，持有丈夫的委托書，還經(jīng)過了公證。

法院審理認為，本案的爭議焦點在于，林太太與鐘氏夫婦簽訂的房屋買賣合同是否具有法律效力？鐘氏夫婦在購房時沒有實際支付首付款，沒有按月償還銀行的按揭貸款，不符合交易習慣；房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用，二人也沒有主張過任何權(quán)利，不符合常理。鐘氏夫婦與過橋公司工作人員的款項往來繁雜，他們也未提交充分證據(jù)證明其系善意買受人。

因此，思明法院認定，雙方不存在真實的房屋買賣合同關(guān)系，但在房屋抵押登記未注銷的情況下，林先生要求房屋恢復登記至林太太名下，不予支持。最終，思明法院一審判決雙方簽訂的房屋買賣合同無效。

【法官說法】

轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)一方 離婚將少分或者不分

根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

另外，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn)，或以掛名房產(chǎn)設(shè)定抵押，此時，真正的房主無法對抗善意買受人或善意抵押權(quán)人，不但無法實現(xiàn)借名掛房的目的，反而可能失去掛名房產(chǎn)，血本無歸。比如本案，雖然可以通過訴訟主張權(quán)利，要回房產(chǎn)，但如果掛名人沒有足夠的資金，無法注銷抵押登記，執(zhí)行起來仍困難重重。

關(guān)鍵詞： 房屋買賣