您的位置:首頁 >財經 >

蛋殼公寓擬赴美上市 原計劃籌資30億美元引發投資者質疑

2019-10-31 09:54:44    來源:第一財經

在規模路上疾馳,且不時出各種狀況的長租公寓,又迎來一位上市預備選手。

10月28日,蛋殼公寓正式向美國證券交易委員會(SEC)遞交招股書,擬進行首次公開募股,計劃將以“DNK”為交易代碼登陸紐交所。這是繼青客公寓后,國內第二家赴美上市的長租公寓品牌。

蛋殼公寓成立于2015年,是提供租住生活的資產管理和居住服務平臺,產品形態涵蓋合租公寓、整租公寓等。工商資料顯示,該品牌經營主體為紫梧桐(北京)資產管理有限公司,注冊資本1000萬元,法定代表人為蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖。

創立之初,蛋殼公寓運營房間數僅2434間,且全部位于北京。經歷四年發展,目前公司已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場,運營超40萬間房間。

擴張過程中,蛋殼公寓曾獲得多輪融資。2018年2月,蛋殼公寓完成1億美元B輪融資,同年6月完成7000萬美元B+輪融資。近期,蛋殼公寓又完成1.9億美元D輪投資,由華人文化產業投資基金和春華資本進行投資。

目前,蛋殼公寓創始人兼CEO高靖持股14.2%,蛋殼公寓天使投資人兼執行董事長沈博陽持股為6.3%,Internet Fund IV Pte. Ltd.持股20%,Joy Capital Entities(愉悅資本)持股15.7%。

自趁2017年政策紅利興起后,長租公寓一直處于爭議漩渦。近日,繼樂伽倒閉后,悅如公寓、南京君創公司、喔客公寓、杭州德寓科技、國暢公寓等多家長租公寓又被曝拖欠房東租金,資金鏈出現問題。

而上市無疑是行業放大鏡,長租公寓的真實面貌因蛋殼和青客的IPO野心更加明晰。透過這兩份招股書,這個行業給資本市場的第一印象卻是“虧損”。

數據顯示,近年以來,蛋殼公寓的虧損缺口連年擴大。2017年,公司凈虧損2.72億元,2018年凈虧損13.69億元;2019年前9個月凈虧損25.16億元,上年同期凈虧損8.13億元。

青客公寓同樣處于此番境地。招股書顯示,2017財年青客凈虧損1.9億元,2018財年凈虧損4.26億元。截至2019年6月30日9個月,青客公寓凈虧損3.48億元,而上年同期凈虧損2.89億元。

深陷盈利困境卻趕赴資本市場,難免令人想到此前IPO折戟的WeWork。2019年8月,WeWork提交招股書,原計劃籌資30億美元,但由于盈利能力與高估值不匹配,繼而引發投資者質疑。

克而瑞指出,WeWork在IPO上的失敗,出于資本市場對其盈利能力的質疑,而這也是目前國內長租市場面臨的困境,即規模達到一定程度后,實際運營產生的價值能否覆蓋運營成本。

目前,長租公寓都在加緊搶占市場份額,普遍采用“二房東”運營模式。這種模式兼具“易擴展”、“高資金”的雙重特性,企業在擴張過程中,若操作不規范、擴張節奏沒把握好,極易引發風險。

盈利疑云未撥開,長租公寓卻選擇先拂去上市阻礙。業內認為,這揭示了目前國內長租品牌共有的資本困境。由于前期投入大,盈利周期長,若缺少必要的資金支持,將無法維系持續的發展需要。

此外,長租公寓接連爆雷,各類風投對于長租業務更加謹慎,從而紛紛將注意力轉向IPO。對于長租公寓投資機構而言,通過IPO上市也不失為一種退出途徑,能夠提前收益、分散風險。

與蛋殼、青客的急切心理不同,國內長租公寓品牌自如卻是另一番節奏。近日,自如CEO熊林表示,長租行業已經由創業期進入精耕期,自如暫不急于啟動IPO,也沒有明確時間表。

“IPO就像把自己的成果拿出來,讓更多人的去評判,未來這些人要和你共享利益同時也要共擔風險。因此只有自如的各項指標表現得更好、只有自如的品質與服務更好,才會去考慮IPO。”熊林稱。

數據顯示,目前自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢九座城市布局,旗下擁有自如友家、自如整租、業主直租、自如豪宅、自如寓等產品,服務45萬業主、近300萬自如客。

共享辦公鼻祖WeWork上市折戟,為長租公寓行業敲響警鐘。上市固然可以帶來大量資金涌入,緩解資金壓力,但長租公寓更需建立專業化、精細化的運營模式,開拓新的盈利增長點,否則上市也只是飲鳩止渴。

關鍵詞: 蛋殼公寓擬赴美上市

相關閱讀

主站蜘蛛池模板: 草草影院第一页| 八戒久久精品一区二区三区| 97无码人妻福利免费公开在线视频 | 成人毛片在线视频| 久久最近最新中文字幕大全| 精品国产日韩亚洲一区在线| 国产在线观看精品一区二区三区91| 日日夜夜嗷嗷叫| 国精产品一品二品国精品69xx| 一本一道av无码中文字幕| 无码人妻精品一区二区| 久久精品国产精品亚洲蜜月| 欧美人与物videos另类xxxxx| 亚洲精品无码专区在线在线播放| 精品3d动漫视频一区在线观看| 国产一区二区三区不卡AV| 黄色网址在线免费| 国产激情久久久久影院小草| 337p西西人体大胆瓣开下部| 在线中文字幕视频| h在线观看免费| 小小在线观看视频www软件| 中文字幕永久在线| 日本卡三卡四卡免费| 久久精品国产亚洲AV麻豆网站| 果冻传媒高清完整版在线观看 | 亚洲综合校园春色| 男女猛烈无遮掩免费视频| 刘敏涛三级无删减版在线观看| 老色鬼久久亚洲av综合| 国产亚洲欧美精品久久久| 黑色毛衣在线播放| 国产明星xxxx视频| 色综合色综合色综合色综合网| 国产精品区免费视频| 538prom在线| 国产视频第一页| 中文字幕在线久热精品| 日本免费人成视频播放| 久久男人的天堂色偷偷| 日韩精品无码中文字幕一区二区 |