今年下半年能明顯感覺(jué)到土地市場(chǎng)的冷清，相比去年每月成交密集，今年哈爾濱土地成交速度有所放緩。

每成交一宗商住土地，就意味著一家房企的入駐、一個(gè)樓盤的興建。當(dāng)前哈市新房市場(chǎng)正處于去庫(kù)存階段，存量房源足夠消化一段時(shí)間。

此前，根據(jù)央行調(diào)查報(bào)告顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

即便是在今年如此特殊的市場(chǎng)行情下，中央對(duì)“房住不炒”的政策基調(diào)都未曾有任何動(dòng)搖。

的確，高房?jī)r(jià)讓一批人先富了起來(lái)，通過(guò)購(gòu)房讓自己的資產(chǎn)得到了增值，導(dǎo)致貧富差距越來(lái)越大。房子，是大額商品，還是剛性需求，如此情況之下剛需人群在買房路上越走越遠(yuǎn)。因此，“房住不炒”保護(hù)了剛需者的購(gòu)房需求，房產(chǎn)市場(chǎng)逐步得到平衡。

9月下旬，長(zhǎng)春市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《長(zhǎng)春市人民政府辦公廳關(guān)于落實(shí)城市主體責(zé)任進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。其中對(duì)商品住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，購(gòu)買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購(gòu)買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。

這一政策不僅在東北城市受到關(guān)注，同樣受到來(lái)自全國(guó)的關(guān)注。第三套房不予貸款，或多或少堵上了70%的人想購(gòu)三套房的路，力度相當(dāng)大。

12月1日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知。這是繼2019年6月20日西安樓市限購(gòu)政策發(fā)布之后，時(shí)隔近一年半時(shí)間樓市調(diào)控再次加力，新政在二套房首付比例方面進(jìn)行了細(xì)化。

其中，購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例最高調(diào)至70%。

加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂;7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。

我們先來(lái)算一筆賬，以房款總價(jià)一百萬(wàn)、面積在90㎡—144㎡算，二套房原本首付40%，，政策出來(lái)首付比例調(diào)整到60%，首付由原來(lái)的40萬(wàn)到現(xiàn)在的60萬(wàn)，一些購(gòu)房者直言“我不買了”。

如此來(lái)看，提高二套房首付比例對(duì)剛需購(gòu)房者提供有利條件，對(duì)改善性和投資購(gòu)房者并不友好。此次西安時(shí)隔一年半再次發(fā)布樓市調(diào)控新政，把二套房的首付商貸比例最高提至70%，看得出監(jiān)管部門優(yōu)先保障房屋自住需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。

2020年是長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制全面落實(shí)的一年。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍是政策核心目標(biāo)，靈活性體現(xiàn)在各地堅(jiān)持“房住不炒”基礎(chǔ)上，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同情況，地方因城施策。

不管哪個(gè)城市，剛需購(gòu)房者在樓市上更能得到保護(hù)，房子也一點(diǎn)點(diǎn)回歸居住屬性，期盼價(jià)格大幅下跌似乎不可能，大漲的市場(chǎng)行情也留在了過(guò)去。

關(guān)鍵詞： 樓市政策 二套房首付比例