按深圳最新房地產行情來說，一個20多平方的一房一廳的學區房子，市場價在200多萬左右，均價在10/平方，北上廣深繁華地段30萬到50萬/平方的天價學區房也是常見的事情。為什么學區房的房價會被炒得這么高?學區房是什么意思?和普通商品房有什么區別?

學區房是什么意思

學區房指分布在學校周邊的房產，是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。

學區房是什么意思

學區房，一個特別的名詞。房產推銷員把學區學區房房說成是家長自愿的，理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。但為受到教育質量好的小學而買學區房這是果非因。

學區房普通商品房有什么區別

學區房是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業房產，叫做學區房。“近”名校的學區房并不完全等同于“進”名校。有些房上一年可能有學位，下一年可能因為政府的規劃調整而失去學位。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。房地產市場上一般在售的房子都是這類房子。

買學區房要注意什么

1.下手前先了解當地入學政策。中國各地現在小學招生實行屬地管理，實行“就近入學”的大原則，但各區的招生政策各有不同。“就近入學”在具體的執行上還有很多細節，對于購買“學區房”的家長來說，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍。

3.開發商在樓盤項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，很多樓盤因地理位置的優越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統意義上的學區房，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。

3.留意合同注明，避免買學區房無法讀名校。過去，不少開發商均宣傳自己的樓盤是“教育地產”，附近有多少家名校或孩子在家門口就能從幼兒園上到大學，但事實證明，并不是樓盤“近”名校就能“進”名校。

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