房地產企業西藏城投(600773.SH)正在加快推進產業轉型。

在近期的2020年度業績及分紅說明會上，西藏城投相關負責人公開回應稱，公司價格加快推進產業轉型發展。

西藏城投的前身是西藏雅礱，2009年底，上海市閘北區國資委實施借殼上市，后將公司更名為西藏城投。

10多年來，西藏城投堅守房地產主業不動搖，穩妥運營。公司實現的經營業績總體上較為穩定。

近五年，西藏城投實現的歸屬于上市公司股東的凈利潤(簡稱凈利潤)表現為連續五年增長。近三年，雖然房地產市場持續深入調整，但公司年度凈利潤仍然保持過億。

二級市場上，受產業轉型影響，西藏城投表現出色。去年初，其股價為5.79元/股，今年5月27日，股價為14.25元/股，翻了一倍多。

股價月內上漲超50%

A股市場上，上市房企股價整體表現不佳的情況下，西藏城投的表現格外亮眼。

5月27日早盤，滬深綜合指數及創業板指數震蕩下行，隨后探底回升，全天小幅波動，最終分別收漲0.43%、0.70%、0.92%。

房地產開發板塊，除了華夏幸福低開高走迅速漲停外，萬科A、華僑城等低位震蕩。

跟部分A股房企一樣，早盤，西藏城投小幅低開，震蕩上行后又震蕩探底，最大跌幅為1.97%。隨即，股價震蕩攀升，10時31分達到14.30元/股，漲幅為8.58%。自此至下午收盤，股價高位小幅波動，最高為14.40元/股，最終收報14.25元/股，漲幅為8.20%。

K線圖顯示，去年初，西藏城投股價為5.79元/股，一直到去年11月，股價處于低位震蕩狀態，11月2日最低為5.44元/股。此后，股價開始爬坡，今年3月份一度超過10元/股，緊接著有所回調。本月以來，股價從9.48元/股一路上行，期間的5月19日收出一個漲停。至5月27日，月內漲幅達50.32%。

目前的股價，較去年11月2日的5.44元/股上漲了161.95%，較去年初也上漲了146.11%，均翻了一倍多。

西藏城投股價相對表現出色，或與產業轉型有關。

在2020年度業績說明會上，西藏城投董事長朱賢麟表示，公司將圍繞“創新驅動、轉型發展”的戰略方針，堅持房地產主業不動搖，加快推進新能源、新材料產業投資的快速發展。

其實，西藏城投早就在著手推進產業轉型布局。此前，公司試圖結合自身礦產資源優勢推進轉型發展，但長久以來，由于國家層面對環保治理工作力度提升，公司分別在西安、甘肅兩地推進的鋰產業園不同程度受到影響。2012年1月5日，西藏城投和涇河新城簽訂協議，擬在涇河新城投資大型高純度鋰項目，該項目包含初期加工在內，總投資將超過15億元，并最終形成年產達4萬噸高純度鋰(以碳酸鋰計)。

2013年7月10日，公司公告稱，其競得用于鋰項目建設的工業用地207畝，并稱項目地將于2013年8月18日之前動工建設。但是，受多方面因素影響，鋰產業園中止。

此外，公司也曾籌劃在甘肅金昌經濟技術開發區建設金昌國能鋰產業園，但也因故遇困。

如今，西藏城投的產業轉型進入加速期。

2020年報披露，今年4月6日，公司持股41%的西藏國能礦業發展有限公司(簡稱國能礦業)已收到主管部門頒發的日土縣多瑪結則茶卡鹽湖礦區的采礦許可證，到期日為2031年4月2日。此外，日土縣松西區龍木錯鹽湖礦區的采礦許可證的續期工作正在辦理當中。

據介紹，國能礦業聘請了國內鹽湖開發專家宋彭生、李武為顧問，組建鹽湖研發部門，經過近幾年工業化試驗，基于獨特資源稟賦形成的工藝流程共獲得了17項發明專利，正在推動結則茶卡鹽湖預濃縮鹵水萃取提鋰工藝及龍木錯鋁系粉體吸附工藝的工藝流程的中試工作。同時，公司持續與技術方保持合作，深化原鹵萃取、錳系吸附工藝的研究，維持技術競爭性。

此外，在新材料方面，公司依托清華大學的技術優勢，已經建成石墨烯雜化物噸級工業化試驗線，該工業化試驗線目前是該領域技術領先的生產線。

雙主業運營或將提升盈利能力

轉型似乎邁出實質性步伐，雙主業運營的西藏城投，未來盈利能力或有明顯提升。

2009年底，上海閘北區國資委通過借殼，實現了房地產開發業務曲線上市，公司更名為西藏城投，主營業務變更為房地產開發。

借殼遠在西藏的上市公司，西藏城投的目的，或許不只是為了地產業務上市，而是了產業轉型。

2010年11月，借殼上市剛滿一年，西藏城投通過增資及股權轉讓的方式取得西藏阿里圣拓礦業41%股權，從而和關聯方北方集團實際控制了阿里圣拓礦業旗下西藏阿里地區日土縣龍木錯鹽湖礦區及結則茶卡鹽湖61%股權，西藏城投一躍成為國內第一大鋰資源擁有者。阿里圣拓礦業，就是目前的國能礦業。

隨后，西藏城投進一步加大對鋰產業鏈上下游的布局，與清華大學(化工系)開展合作，1.2億元投資陜西國能新材料科技有限公司，獲得58.79%股權，建成高性能石墨烯雜化物生產線等。

只是計劃沒有變化快，西藏城投兩個鹽湖的采礦權遲遲沒有拿到。2017年8月，由于龍木錯鹽湖及結則茶卡鹽湖身處國家級羌塘國家級自然保護區試驗區內，相關認定國能礦業對上述兩湖的開發屬于違法建設項目。隨后，西藏城投回復投資者稱，國能礦業公司根據環保部門要求積極整改。

產業轉型的實質性進展表現為，今年4月6日，國能礦業終于領到了日土縣多瑪結則茶卡鹽湖礦區的采礦許可證，期限達10年。另一個礦區的采礦許可證正在申請辦理中。

隨著礦產資源、新材料業務加速推進，西藏城投將實行新能源、新材料和房地產開發雙主業運營的產業格局。

近年來，雖然轉型的新業務未給經營業績作出貢獻，但公司傳統的房地產業務基本實現了穩定經營。

經營業績數據顯示，2016年至2020年，西藏城投實現的凈利潤分別為0.73億元、0.82億元、1.04億元、1.06億元、1.11億元，同比增長17.55%、9.41%、27.17%、2.07%、4.56%。扣除非經常性損益的凈利潤(簡稱扣非凈利潤)分別為0.44億元、0.56億元、0.86億元、1.05億元、1.22億元，同比增長32.61%、21.75%、53.68%、22.09%、15.78%，均表現為中高速增長。

近年來，西藏城投持續推進降本增效。2020年，公司營業收入同比增長38.70%，而銷售費用同比持平，管理費用略有下降。

由于礦區未取得采礦許可證不能形成收入，但相關配套建設仍需投入，再加上房地產開發屬于資金密集型行業，市場預計西藏城投財務壓力較大。實際上，公司財務較為穩健。

截至今年一季度末，西藏城投賬面貨幣資金14.29億元，短期債務8.55億元。公司存貨余額101.95億元，應付賬款6.99億元。

關鍵詞： 西藏城投 股價 上漲 雙主業 提升 盈利能力