5月24日，大連萬達集團在其官網發(fā)布消息稱，公司已全部退出AMC董事會，僅保留少數股權，累計回籠資金14.76億美元(約合人民幣94.96億元)，與2012年的7億美元相比，翻了一倍。

為了符合“聚焦國內”的發(fā)展戰(zhàn)略，萬達開啟了在海外“賣賣賣”的道路。從2018年開始，王健林開始密集出售其在海外的地產項目，包括英國、美國，澳大利亞等地的資產。據不完全統(tǒng)計，萬達在出售海外資產方面已套現(xiàn)約206.96億元。

2017年，萬達集團啟動輕資產戰(zhàn)略轉型。通過出售大型文旅和酒店項目，萬達集團一次性出清重資產業(yè)務。隨后，萬達旗下各業(yè)務板塊全面開始尋求品牌、管理輸出。

隨著轉型的成功，王健林再一次回到大眾視野，以1200億身家重回2020年胡潤富豪榜前十。

清空AMC股權收回14.76億美元

AMC創(chuàng)立于2007年6月6日，是美國最大的連鎖電影院運營商，擁有600多家分店。

2012年，萬達董事長王健林斥資26億美元購買AMC100%的股權，并承諾并購后投入運營資金不超過5億美元，這是萬達在海外的第一筆收購，并購后AMC的表現(xiàn)使得萬達在短時間內投資收益翻番。

2014年至2020年期間，通過股東分紅一項，萬達集團從AMC累計獲得收益3.26億美元。2018年，AMC向美國知名投資機構發(fā)行6億美元可轉債，其中，向萬達支付回購款項和特殊分紅合計5億美元。二者相加，萬達集團合計收回8.26億美元現(xiàn)金。

近幾年，AMC遭遇虧損。2017年-2019年，AMC營業(yè)收入分別為50.79億美元、54.61億美元、54.71億美元，同比分別增長56.97%、7.52%和0.19%;歸母凈利潤分別為-4.87億美元、1.1億美元和-1.49億美元，同比增幅分別為-536.3%、122.6%和-235.42%。

去年三月，受疫情影響，AMC宣布關閉全美600余家電影院。截至2021年第一季度，公司營收1.483億美元，同比下降84.2%;凈虧損5.672億美元，前一年同期虧損21.763億美元。

萬達集團從2018年開始逐步退出AMC公司控股權。2018年，萬達首次以6億美元賣掉AMC部分股權。2020年10月，萬達繼續(xù)削減對AMC的持股比例至37.7%，投票權縮減至64.5%。截至2020年12月31日，萬達再度減持AMC股票，對AMC的持股比例已下降至23.08%，投票權也降至47.7%。

截至2021年3月3日，萬達對其持股和投票權下降至9.8%。今年3月，AMC公司曾表示，萬達集團已放棄對該公司控股權。截至2021年5月，萬達全部退出了AMC公司董事會，僅保留AMC公司少數股權，萬達公告稱“累計收回14.76億美元”。

知名地產分析師嚴躍進對長江商報記者表示，類似清空，其實有助于在當前特殊時期加快回籠資金，而且也體現(xiàn)了其對于海外投資的謹慎。通過此類套現(xiàn)，至少說明萬達在資產持有方面有較為清晰的模式。對于逐漸清空，其實也是關注了當前國際市場變動和疫情的變動。清空后在中國積極落實內循環(huán)制度，積極開展業(yè)務開拓，具有積極作用。

輕資產轉型重回資本市場

此次退出AMC，也標志著萬達在海外業(yè)務的進一步收縮。近幾年王健林也一直在出售其投資的海外項目。

從2018年開始，王健林開始密集出售其在海外的地產項目，包括英國、美國，澳大利亞等地的資產。據不完全統(tǒng)計，萬達在出售海外資產方面已套現(xiàn)約206.96億元。

加速清退海外資產與萬達集團的輕資產戰(zhàn)略轉型息息相關。2017年，萬達集團啟動輕資產戰(zhàn)略轉型。通過出售大型文旅和酒店項目，萬達集團一次性出清重資產業(yè)務。隨后，萬達旗下各業(yè)務板塊全面開始尋求品牌、管理輸出。

據了解，萬達近3年開業(yè)酒店全部為輕資產項目;萬達體育在中國落地的賽事，也均為輕資產項目。去年，萬達文化集團旗下萬達電影也宣布全面放開院線加盟制，以輸出品牌和價值管理。

萬達商管的輕資產化則更為徹底。萬達在2020年開業(yè)了45座萬達廣場，其中輕資產占比超過60%;萬達今年計劃開業(yè)萬達廣場50個，其中輕資產占比68%。截至去年末在建的142個萬達廣場中，輕資產占比超80%。

日前，萬達商管總裁肖廣瑞表示，萬達商管集團從2021年開始將不再發(fā)展“重資產”，即不再投資持有萬達廣場物業(yè)，全面實施“輕資產”戰(zhàn)略。

隨著轉型的成功，王健林再次回到大眾視野，以1200億身家重回2020年胡潤富豪榜前十。

萬達重返資本市場的步伐也在加快。3月24日，萬達表示，萬達商業(yè)主動結束超過5年的A股IPO排隊之旅，尋求“盡快實現(xiàn)境內外上市”。3月29日，萬達表示，萬達商管集團與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴。同時珠海國資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達輕資產商管公司。

到了4月底，公開資料顯示，萬達商業(yè)管理集團有限公司將旗下7家商管公司的100%股權轉讓予大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司。此次將7家商管公司從萬達商管中剝離，也意味著王健林在為萬達商管“減負”，使其更符合輕資產的定義。

嚴躍進認為，重回輕資產領域，同時積極和資本市場結合，這都是企業(yè)比較務實的戰(zhàn)略思路。當前需要積極研究中國消費市場的新變化，真正形成新的投資機會。

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