進(jìn)入5月份，多家上市房企相繼公布2022年1-4月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月13日，已公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的頭部房企，銷(xiāo)售額幾乎全部呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中，至少有18家房企4月份的銷(xiāo)售額出現(xiàn)腰斬，同比下降超過(guò)50%。

頭部房企銷(xiāo)售額降幅明顯

據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，在已公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的頭部房企中，2022年1-4月累計(jì)銷(xiāo)售額超過(guò)200億元人民幣的企業(yè)共計(jì)有24家。綜合各房企數(shù)據(jù)可以看出，銷(xiāo)售情況仍未明顯好轉(zhuǎn)。

單看4月份銷(xiāo)售額，除越秀地產(chǎn)4月的合同銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)約61%至125.44億元以外，剩余23家房企的銷(xiāo)售額均為負(fù)增長(zhǎng)。其中，有18家房企4月份的銷(xiāo)售額出現(xiàn)腰斬，同比降幅超過(guò)50%。

融創(chuàng)中國(guó)4月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額135.7億元，同比下降75.20%；曾經(jīng)的銷(xiāo)售十強(qiáng)房企世茂集團(tuán)，4月份的銷(xiāo)售額僅剩60.3億元，同比下降76.09%；中南建設(shè)、龍光集團(tuán)、中梁控股三家資金面緊張的企業(yè)，4月銷(xiāo)售額的降幅均超70%。

除了出現(xiàn)違約或?yàn)l臨違約的企業(yè)，整體運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的龍頭企業(yè)，也深受市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的拖累。4月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額308.4億元，同比下降38.03%；碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額226.4億元，同比下降57.14%；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、中國(guó)金茂4月份的銷(xiāo)售額分別同比下降40.39%、35.8%、52%、54.6%、60.53%、57.4%。

從1-4月份累計(jì)銷(xiāo)售額看，僅碧桂園、萬(wàn)科及保利發(fā)展的銷(xiāo)售額超過(guò)1000億元。今年1-4月，萬(wàn)科累計(jì)合同銷(xiāo)售額為1373.4億元，同比下降40.09%；碧桂園公布的是權(quán)益銷(xiāo)售額，1-4月的權(quán)益銷(xiāo)售額為1218.7億元，同比下降36.65%，若以合同銷(xiāo)售額計(jì)算，碧桂園的銷(xiāo)售規(guī)模高于萬(wàn)科，位居行業(yè)第一。不過(guò)，碧桂園4月份的權(quán)益銷(xiāo)售額僅為226.4億元，低于1-3月的363.3億元、327.6億元、301.1億元。

24家房企中，至少有9家房企1-4月份的累計(jì)銷(xiāo)售額同比下降超50%，它們分別是中國(guó)金茂、旭輝控股、世茂集團(tuán)、中梁控股、雅居樂(lè)、美的置業(yè)、融信中國(guó)、龍光集團(tuán)、中南建設(shè)。其中，世茂集團(tuán)、中南建設(shè)的降幅最大，分別同比下降69.65%、69.10%。

數(shù)據(jù)還顯示，越秀地產(chǎn)、首開(kāi)股份、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、保利發(fā)展等企業(yè)相對(duì)抗跌，1-4月份累計(jì)銷(xiāo)售額的同比降幅較低。由于4月份的合同銷(xiāo)售額同比上升61%，致使越秀地產(chǎn)1-4月的銷(xiāo)售額達(dá)到263.59億元，同比下降約20%。但該公司前4個(gè)月的累計(jì)合同銷(xiāo)售金額僅2022年目標(biāo)1235億元的21%，未來(lái)的業(yè)績(jī)壓力猶存。

利好措施何時(shí)見(jiàn)效？

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)，不少城市出臺(tái)了相關(guān)政策支持行業(yè)發(fā)展。

今年3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，成為2022年首個(gè)放松限購(gòu)、限貸調(diào)控政策的城市。此后，多個(gè)城市對(duì)限購(gòu)措施進(jìn)行調(diào)整，包括福州、哈爾濱、青島即墨、惠州、中山等地。

除了限購(gòu)松綁，多個(gè)城市推出降低房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，例如，廣州部分銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)顧客的貸款利率最低能降至4.6%的基準(zhǔn)線(xiàn)水平，無(wú)錫惠山區(qū)對(duì)在5月份買(mǎi)房的購(gòu)房人給予每戶(hù)1萬(wàn)-2萬(wàn)元惠民購(gòu)物消費(fèi)券。

克而瑞研究中心稱(chēng)，截至5月11日，2022年累計(jì)有134個(gè)省市共計(jì)出臺(tái)了231次紓困政策，施政頻次逐月提升，僅4月份就有66個(gè)城市出臺(tái)政策，超過(guò)今年一季度總和。隨著紓困政策越來(lái)越多，當(dāng)前相較一季度出現(xiàn)兩個(gè)顯著變化：一是在城市能級(jí)上愈發(fā)提高，包括上海、深圳、杭州、蘇州等25個(gè)一二線(xiàn)城市相繼入場(chǎng)；二是政策力度愈發(fā)加大，已觸及對(duì)限貸、限購(gòu)等核心調(diào)控政策的放松。

克而瑞研究中心還稱(chēng)，相比與前段時(shí)間的政策放松，目前強(qiáng)能級(jí)城市放松限貸、限購(gòu)的力度明顯加大，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)力的填充和新增購(gòu)房需求有實(shí)質(zhì)性填充。但要切實(shí)提振市場(chǎng)成交表現(xiàn)，新政還需切中購(gòu)房者擔(dān)心的“三個(gè)不確定性”，即不確定是否能如期交房、不確定房?jī)r(jià)下跌、不確定能否持續(xù)償還月供，尤其是疫情反復(fù)更加深居民對(duì)未來(lái)收入穩(wěn)定的預(yù)期。只有打消購(gòu)房者這三方面的顧慮，才能切實(shí)提高政策工具的有效性。

民生證券在一份研報(bào)中稱(chēng)，本輪地產(chǎn)寬松政策的力度依舊不足。對(duì)比金融危機(jī)(2008年開(kāi)啟寬松)和高庫(kù)存時(shí)期(2014年開(kāi)啟寬松)，本輪地產(chǎn)下行更深，節(jié)奏更快，但當(dāng)前地產(chǎn)政策放松力度遠(yuǎn)不及過(guò)往。“本輪地產(chǎn)降溫的成因更為復(fù)雜。”該機(jī)構(gòu)還稱(chēng)，不僅地產(chǎn)銷(xiāo)售放松力度需進(jìn)一步夯實(shí)，房企融資和拿地政策也需要不同程度地調(diào)松。

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