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好消息!存量房貸利率降了,快來算算你月供能省多少

2023-01-03 17:40:51    來源:揚子晚報


(資料圖片)

揚子晚報網(wǎng)1月3日訊(記者 王燦)2023年開年,部分存量房貸利率迎來重新定價。如果您此前已經(jīng)轉(zhuǎn)換LPR報價方式,房貸選擇的是浮動利率,并且重新定價時間選擇的是每年1月1日,本月起就能節(jié)省一筆不小的開支。

2019年8月,貸款市場報價利率(LPR)形成機制改革,明確要求各銀行在新發(fā)放的貸款中主要參考LPR定價,并在浮動利率貸款合同中采用LPR作為定價基準。在新的LPR機制下,房貸利率=LPR+固定基點,以此來計算月供額。

對于存量的貸款用戶,可以在“固定利率”與“浮動利率”之間二選一。如果房貸選擇的是固定利率,那么剩余貸款期限內(nèi)的利率是不會隨著LPR水平變化而變化的。但如果選擇的是浮動利率,每年會有一次重新調(diào)整。

據(jù)了解,銀行與還貸者約定的重新定價日一般有兩個選項:一是每年1月1日,按照上年12月20日的相應期限LPR加點計算房貸利率;二是貸款發(fā)放日的對應日,根據(jù)最近一個月的LPR重新計算利率。

根據(jù)央行公布的最新LPR,2022年12月5年期以上LPR為4.3%。2022年,與房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR共經(jīng)歷了三次下調(diào),從4.65%下調(diào)至4.3%,累計下降了35個基點。

舉個例子,南京市民唐女士按揭貸款買了首套房,商業(yè)貸款100萬元,分30年等額本息還款。她選擇利率隨LPR浮動,每年1月1日是重新定價日,合同約定利率是LPR+20個基點。

2022年1月,唐女士的房貸利率是4.65%+20個基點=4.85%,每月月供5276.92元。2023年1月,重新定價后,唐女士的房貸利率變?yōu)?.3%+20個基點=4.5%,每月月供5066.85元。這樣一來,唐女士每月月供能省下210元左右,一年節(jié)省約2520元。


校對 王菲

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