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二手房中介費是漲價還是透明化?是否合理?

2021-03-04 11:17:37    來源:工人日報

“一套200萬元的房子,買賣雙方合起來要收6萬元的中介費,這是否合理?”重慶市民彭先生日前對記者說,他最近準備購買二手房,接觸了很多中介機構(gòu),最后發(fā)現(xiàn)重慶較大的中介機構(gòu),大部分都和貝殼找房平臺合作,并且近期推出了新的收費標準——買方支付成交價格總額的2%、賣方支付1%,一共3%的中介費。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),從今年春節(jié)上班后,這種中介費收費標準已經(jīng)在貝殼平臺上多個中介機構(gòu)正式實施,包括鏈家、德佑、21世紀不動產(chǎn)等。

對此,一些消費者質(zhì)疑貝殼平臺中介費上漲。不過,重慶鏈家的一位經(jīng)紀人表示,春節(jié)過后,鏈家的中介費率已經(jīng)調(diào)整為不高于3%,即賣方不高于1%,買方不高于2%。同時,取消收取買方貸款總額1.5%的服務(wù)費,改為收取2000元的權(quán)證代辦費與貸款服務(wù)費。也就是說,無論是按照全部購房成本都轉(zhuǎn)嫁給買方,還是買賣雙方分別支付中介費,其實對于買房者來說,中介費都沒有漲價。

既然如何,此次中介費調(diào)整為何還引發(fā)較大爭議呢?據(jù)記者了解,主要是房產(chǎn)中介領(lǐng)域中介費收費項目較多,一般消費者對此不太明白。

在中介費方面,目前,關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀收費國家并沒有統(tǒng)一標準,通常當?shù)刂鞴軉挝欢贾挥幸粋€大致收費范圍,且要求在門店內(nèi)進行收費公示,但具體收費標準則由企業(yè)自行定價。除了中介費本身,各種隱藏的費用也較多。二手房交易過程中的貸款服務(wù)費、評估費、過戶費等也沒有固定標準,通常為1000元到房屋總價的2%不等。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn),目前重慶某房產(chǎn)中介門店內(nèi)公示的收費標準是:業(yè)主1%,客戶2%。此外貸款服務(wù)費為1.5%,評估費1580元,過戶費500元。

重慶貝殼方面表示,未來貝殼平臺上所有品牌將徹底暫停貸款服務(wù)費、過戶費、評估費等其他收費,僅以最終的成交價收取業(yè)主1%、客戶2%居間服務(wù)費,力求服務(wù)收費透明化。

對此,有消費者指出,貝殼將單向收費改變?yōu)殡p向收費,雖說賣方要承擔1%的中介費,但現(xiàn)實中,這筆錢還是由買方支付。因為即便是賣方出,賣方也可能把這部分錢加在房款里。

不過,重慶貝殼方面表示,即便如此,買方的購房成本也可能不會提高。因為在以前的收費模式下,按揭貸款的購房人需要支付1.5%的貸款服務(wù)費,如今取消了,這類購房人的中介費并沒有增加。此外,目前二手房成交周期較長,隨著市場進入“買方時代”,賣方承擔部分中介費的情況也會較多,這種收費方式更有利于買方,而且更加透明。

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