9月21日，市民陳先生和董先生在建設(shè)銀行工作人員帶領(lǐng)下，以“帶押過(guò)戶”的方式，在連云港市贛榆區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口順利辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記，成為連云港市首例不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)受益者。

作為賣方，董先生連連點(diǎn)贊：“以往二手房交易成本太高，周期太長(zhǎng)，我賣房前，先要四處籌錢把貸款還掉，然后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。如今，新政策出臺(tái)后，不用先還貸，就可以直接辦理后續(xù)手續(xù)，極大縮短了交易周期，真的很便捷、很舒心。”

贛榆區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心精簡(jiǎn)申請(qǐng)資料、壓縮辦理時(shí)限，與建設(shè)銀行合作，對(duì)于同一房產(chǎn)上的抵押注銷、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立實(shí)現(xiàn)“三合一”登記業(yè)務(wù)，有效縮短交易周期。

“帶押過(guò)戶”在流程上大大簡(jiǎn)化，三項(xiàng)業(yè)務(wù)普遍可以“一次申請(qǐng)，全部搞定”，百姓只需“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料”。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成房子過(guò)戶、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款。這一模式真正實(shí)現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的“無(wú)縫連接”，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，也確保了銀行抵押權(quán)的落實(shí)。

操作流程上，“帶押過(guò)戶”可以使二手房交易從過(guò)去的“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-買家付款-房東收款”，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;房東賣房-買家付款-房東收款”，簡(jiǎn)化了二手房交易流程，降低了交易成本。在贛榆區(qū)，目前已有多組客戶聞?dòng)嵑笄巴粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢，并與商業(yè)銀行積極對(duì)接，希望能夠成為“帶押過(guò)戶”模式的首批獲益者。

贛榆區(qū)“帶押過(guò)戶”政策的落地，為二手房交易市場(chǎng)注入新的活力，即減輕了買賣雙方短時(shí)貸款償還的壓力，降低了再入市的“門檻”，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(陳述 汪瑋)

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