對于國內樓市而言，2021年是出乎意料的一年。年初預測的“否極泰來”并未出現，市場推算的底部也尚未見底，短暫的小陽春以及五六月份的回暖轉瞬即逝。

目光轉回山西。去年，我省房地產業“于穩定中待陽光”。全省上下統籌常態化疫情防控和經濟社會發展，積極穩妥實施房地產長效機制，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，著力穩地價、穩房價、穩預期，全省房地產市場總體保持穩定。

高開低走，

房地產開發投資回落趨穩

去年，我省房地產開發投資在前年增速持續加快的基礎上呈現出高開低走、漸趨平穩的態勢。全省房地產開發投資完成1945.2億元，增長6.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落22.6個、6.0個、3.4個百分點，比同期固定資產投資增速低2.4個百分點，比全國平均增速高1.9個百分點。

從構成看，建筑工程投資拉動作用明顯。全省房地產開發投資中建筑工程投資完成1453.6億元，增長25.6%，增幅比上年加快5.1個百分點，占全省房地產開發投資的比重由上年的63.2%提高到74.7%，拉動房地產開發投資增長16.2個百分點。從用途看，商品住宅投資穩定增長、占比提高。全省房地產開發投資中商品住宅投資完成1556.1億元，增長8.7%，增幅比上年回落1.8個百分點，占房地產開發投資的比重由上年的78.2%提高到80.0%，拉動房地產開發投資增長6.8個百分點。從項目規模看，大項目開發投資帶動作用減弱。全省5億元及以上項目房地產開發投資完成1358.9億元，增長4.9%，增幅比上年回落4.9個百分點，比全省房地產開發投資增速低1.4個百分點，占全省房地產開發投資的比重由上年的70.7%下降到69.9%，拉動全省房地產開發投資增長3.5個百分點。

數據顯示，去年全省房屋施工面積24930.4萬平方米，增長13.6%，增幅比上年加快1.4個百分點;全省房屋竣工面積2639.3萬平方米，增長78.2%，房屋竣工面積高速增長。

區位分化，

商品房銷售量高位持續回落

據統計，去年全省商品房銷售面積3204.4萬平方米，增長19.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落62.8個、38.4個、23個百分點，比全國平均增速高17.4個百分點;商品房銷售額2170.9億元，增長15.1%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落54.4個、35個、25.5個百分點，比全國平均增速高10.3個百分點。

數據顯示，我省商品住宅占據了商品房銷售市場的絕對主力。2021年，商品住宅銷售面積3034.9萬平方米，增長19.0%，占商品房銷售面積的比重由上年的94.9%下降到94.7%。商品住宅銷售額2030.1億元，增長15.8%，占商品房銷售額的比重由上年的93.0%提高到93.5%。商品住宅中，期房銷售面積占比進一步提高，達2925.9萬平方米，增長19.8%，占商品房銷售面積的比重由上年的90.9%提高到91.3%;期房銷售額2031.8億元，增長14.6%，占商品房銷售額的比重由上年的94.0%下降到93.6%。

截至2021年底，全省商品房待售面積861.5萬平方米，增長9.7%，增幅比上年加快28.4個百分點，結束了連續5年下降態勢。值得注意的是，在銀行貸款趨緊和自籌資金下降的情況下，2021年度到位資金仍能有所增長，銷售回款成為房企資金流的重要來源。2021年，全省房地產開發企業到位資金2544.4億元，增長12.3%，增幅比上年加快7.4個百分點。以銷售回款為主的定金及預收款和個人按揭貸款合計占去年到位資金的比重由上年的47.8%提高到56.7%，所占比重再創新高。

(記者 王蕾)

關鍵詞： 穩地價穩房價穩預期 山西房地產市場 穩字當頭 房地產開發