極目新聞記者 云拓

武漢一市民在東西湖區“金輝世界城”小區看中了一套房子，交完首付發現樓盤的土地竟被抵押給了銀行。1月13日，武漢市民劉先生稱，現在他要求退房，樓盤一直未同意。

劉先生介紹，2021年12月12日，他到武漢市東西湖金輝世界城樓盤去看房子。當時，樓盤的沙盤顯示可售房源為1號樓、6號樓和7號樓，但7號樓的房子沙盤上標注為售磬，在銷售員力推1號樓的情況下，他對1號樓三樓的一套房子有了購買意向。

樓盤沙盤圖

“簽定認購協議時，我提出要查看購房合同模版，銷售人員告知，合同要到簽訂正式合同時查看。之后，在銷售人員的催促下，我繳納了30多萬的首付款?！眲⑾壬f，辦完首付后，樓盤仍未出示合同讓他簽訂，直至做完網簽，他在網上查看合同模版時，才發現樓盤的土地已被抵押。隨后，他提出疑問，銷售人員稱沒有風險，督促他簽訂合同，他不同意并提出退房，但樓盤卻不同意退款。

1月13日，極目新聞記者通過金輝世界城對外的銷售電話咨詢售樓人員，工作人員表示，金輝世界城目前共有3棟樓取得了預售許可證（7號樓、1號樓、6號樓），共計980套可售房源，現在7號樓目前基本售罄，1號樓和6號樓是目前主力銷售的樓棟，房屋均價每平方米在1.4萬元-1.5萬元左右。1號樓目前已認購約85%的房源，而6樓號因預售許可證取證較晚、推售時間短，所以去化率并不高。

鳥瞰圖

對劉先生反映的情況，金輝世界城華中區有關工作人員介紹，金輝世界城項目（P（2019）057號地塊（一期住宅）南區）在開盤預售前在銀行辦理了土地抵押，該抵押系支持項目開發建設的正常融資行為。而土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。

金輝世界城項目（P（2019）057號地塊）出售房屋時，與客戶簽署《商品房買賣合同》時是明確告知抵押行為、解除抵押的時間并對逾期解押有相應的違約責任。該工作人員還表示，公司會嚴格按照承諾解押的時間解除抵押，并不會對客戶后續的交付、辦證有影響。目前，購房市民想退房，他們正在進一步協調。

預售房土地遭抵押后的房產是否有風險呢？湖北普濟律師事務所毛良燕介紹，在房地產開發中，開發商通常為了融資，會采用抵押土地使用權等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之后，再進行還款。這樣開發商可以用相對較少資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。但購買此類房產有一定的風險，主要體現在開發商如果不能在合同周期之內完成銷售，有可能造成不能還貸，土地不能按原計劃解除抵押。所以碰到這種情況，最好選擇有品牌、信譽好、資金充足、實力強的大品牌開發商。

在武漢東西湖的金輝世界城看中了一套房子，交完首付發現樓盤的土地竟被抵押給了銀行。1月13日，武漢市民劉先生稱，現在他要求退房，樓盤一直未同意。

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