近日，咸寧頒發(fā)首張居住權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，實(shí)現(xiàn)“房子不歸我，但我卻可以住”。居住權(quán)能否轉(zhuǎn)讓、繼承？設(shè)立居住權(quán)后房屋如何出租出售？就此，記者咨詢了省自然資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人？

1、什么是居住權(quán)？

居住權(quán)是《民法典》新增的一種用益物權(quán)，是指居住權(quán)人對(duì)他人住宅享有占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)的設(shè)定將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開(kāi)，滿足“房子不歸我，但我可以住”的訴求，對(duì)保障特定群體“居者有其屋”具有重要意義。

居住權(quán)存在多種適用情形：第一類是通過(guò)合同設(shè)立，如離婚協(xié)議中，離婚后房屋所有權(quán)歸一方所有，另一方對(duì)房屋享有一定期限的居住權(quán)；房產(chǎn)所有權(quán)人年老時(shí)，將住宅出賣，同時(shí)約定受讓人在該房屋上為其設(shè)定居住權(quán)，并一次性或分期向其支付價(jià)款。第二類是依據(jù)遺囑設(shè)立，如房屋所有權(quán)人在遺囑中，指定將房屋的全部或一部分，讓自己的保姆在一定時(shí)期內(nèi)或終身居住。第三類是依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)法律文書(shū)設(shè)立，如夫妻雙方由人民法院判決離婚的，人民法院將住宅所有權(quán)判決給一方，居住權(quán)判決給另一方。

2、居住權(quán)需要辦理登記嗎？

登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，為保障居住權(quán)人權(quán)利，應(yīng)及時(shí)登記。

3、居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或者繼承嗎？

居住權(quán)具有主體特定性，不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

4、辦理了居住權(quán)登記的房屋還能出售嗎？

房屋設(shè)立了居住權(quán)后可以正常出售、轉(zhuǎn)讓、繼承，居住權(quán)人仍享有房屋的居住、使用權(quán)。比如陳某擁有房屋的居住權(quán)，之后房屋被產(chǎn)權(quán)人王某賣與他人，陳某在居住權(quán)期限內(nèi)仍然可以在該房屋居住。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（湖北日?qǐng)?bào)全媒記者祝華、通訊員唐玥）

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