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LPR連續(xù)4個(gè)月不變 專家預(yù)計(jì)明年房貸利率下行概率大|短訊

2022-12-21 07:38:25    來源:中國(guó)新聞網(wǎng)


【資料圖】

中新社北京12月20日電 (記者 龐無忌)20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月保持一致。LPR已連續(xù)四個(gè)月保持不變。

資料圖為市民經(jīng)過位于北京的中國(guó)人民銀行。 中新社記者 蔣啟明 攝

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對(duì)中新社記者表示,當(dāng)日LPR按兵不動(dòng),最大可能是要配合多數(shù)居民房貸的重定價(jià)日(每年1月1日),同時(shí)作為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)的12月中期借貸便利(MLF)利率未發(fā)生變化。但總的來看,2023年尤其是2023年上半年居民房貸利率下行的概率比較大。

龐溟認(rèn)為,下調(diào)LPR,尤其是調(diào)降房貸利率參考的五年期以上LPR,依然有必要。這樣可以逐步降低增量和存量房貸利率以及購(gòu)房成本,滿足居民剛需、改善性按揭貸款需求,提高居民購(gòu)房意愿與能力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售,推動(dòng)樓市盡快出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖。此外,最近存款利率進(jìn)入新一輪下調(diào)趨勢(shì),也助力了下調(diào)LPR報(bào)價(jià)的動(dòng)因。

今年以來,中國(guó)5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,今年以來,房貸按揭利率下降明顯。截至目前,首套利率、二套利率較去年最高點(diǎn)分別回落了165個(gè)和109個(gè)基點(diǎn),創(chuàng)歷史新低。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),18城首套房貸主流利率已降至4%以下。但是,商品房銷售并未出現(xiàn)明顯反彈。

李宇嘉認(rèn)為,目前穩(wěn)樓市的當(dāng)務(wù)之急是提振居民收入和市場(chǎng)信心。他建議,針對(duì)存量房貸降利率,以減輕居民還款負(fù)擔(dān),釋放需求。2017年至2021年,商品房市場(chǎng)高位運(yùn)行之時(shí),許多人購(gòu)房的按揭利率在5%左右。把這部分房貸利率降下來,也能激活居民的生活性消費(fèi)需求,拉動(dòng)內(nèi)需。(完)

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