湖北日報全媒記者 方桐 通訊員 宓天鵬 陳思煌 黃輝東

2月22日，全省營商環境大會通報2022年度營商環境綜合考核評價結果，孝感市孝南區在99個縣市區中位列第10位。此前2020年度為81位，2021年度為18位，“兩連跳”，孝南有何秘籍？

“營商環境好不好，企業最有發言權。”孝南區委書記夏齊勇介紹，以控制成本為核心，全方位對接、全過程服務、全要素保障，傾心當好“有呼必應、無事不擾”的“店小二”，努力將孝南建設成為綜合成本“洼地”和營商環境高地。

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省心：“巨無霸”多式聯運“快遞”到家

“全程護航，一路暢通，沒想到孝南對你們這么支持！”2月20日12時，恒安生活用紙產業園一期核心設備——烘缸提前2小時到“家”，承運方負責人王學斌與恒安（湖北）紙業有限公司副總經理崔建同握手慶祝。

這臺從意大利采購的烘缸，長6.9米、高5.56米、重107噸，價值1000萬元。如何安全到廠？去年10月開始，孝南區政府與恒安、承運方反復商議，決定采取安全、經濟的多式聯運方式，經海運、江運到武漢港，換平倉船，經漢江到漢北河朱湖碼頭，再陸運到廠。

春節一上班，孝南即成立服務專班，區項目包保領導牽頭，區大項目服務中心、開發區、交通、交警、電力、電信、朱湖農場、毛陳鎮等部門各負其責。

1月29日，服務專班沿漢北河排查航道隱患。漢江到新溝船閘約1.6公里航道，因長時間未疏浚，加上正處枯水期，部分地方偏淺。在漢川海事部門支持下，孝南海事部門連續疏浚四五天，確保航道水深達到1.5米以上。

陸路同樣復雜，約23公里的路程，有路障10多處。

“把簡單留給企業，把麻煩留給自己。”孝南區區長張全民拍板，區里舉一反三，正好對沿線道路進行拓寬和加固。

2月17日17時，烘缸運達朱湖碼頭。20日8時58分，烘缸上岸轉陸運。

“政府操心，我們省心。”崔建同說，唯有確保上半年投產，才對得起孝南的付出。

省時：提前驗收早投產創產值2億元

2月22日，走進湖北楚之星杭蕭鋼構有限公司2號廠房，工人們正在趕制恒安、天驕、首衡城的訂單。這家2020年7月成立的公司，險些至今未投產。

“2號廠房、3號廠房、7號宿舍樓屬同一個產業項目，按以往規定，全部完工后才能驗收、投產。”公司總經理湯繼貞指著正在裝修的7號樓感嘆，受疫情影響，2個月后才能完工。

2021年7月，2號廠房率先竣工，建筑面積43234平方米，是公司的核心車間。看著建好的廠房不能用，湯繼貞干著急。

“湯總，2號廠房可以提前驗收。”7月下旬的一天，孝南區建筑工程市場和勞務服務中心副主任聶乾送來好消息。產業項目單體竣工提前驗收，即竣工一棟、驗收一棟，讓企業早投產、早達效。

2021年以來，孝南在“多驗合一”基礎上再提速，在全省首創產業項目單體竣工提前驗收模式，企業網上申請，相關部門聯合驗收，最優半個工作日辦結。以往，企業要分別向5個部門申請，至少要51個工作日才能拿到驗收意見書。

“速度出乎意料。”湯繼貞說，職能部門靠前服務起了大作用。驗收前半個月，區建筑工程質量安全服務中心提醒，企業及時為2號廠房做了防雷裝置檢測，為聯合驗收打好提前量。

2號廠房提前21個月投產。3號廠房、7號宿舍樓用上自產的鋼構，成本減少20%；接到比亞迪、清華紫光等知名企業的16筆訂單，公司實現產值近2億元。

聶乾介紹，孝南區住建局開展常態化“聯合驗收”以來，辦理“多驗合一”47例，其中提前驗收13例，生產類項目平均提前5個月投產，提前產生經濟效益8.5億元。

省錢：“帶押過戶”少借1900萬元

在孝南，談“帶押過戶”新登記模式，江慧最有發言權。

“省錢，還不用在房產交易公司、不動產登記中心、銀行間來回跑。”江慧是湖北鴻昌科貿實業集團有限公司行政經理，目前孝南辦結的兩起“帶押過戶”案例，均經她辦理。

去年11月，鴻昌科貿旗下湖北鴻程房地產開發有限公司急售一處商品房。然而，該房抵押在銀行，要解壓，先得結清1900萬元的貸款。受疫情影響和房市低迷雙重沖擊，鴻程公司很難籌到這筆錢。

解決鴻程公司這樣的難處，江蘇新推出的“帶押過戶”新登記模式是一道良方。然而，省內沒有先例。

“外省能辦，我們也要想辦法辦！”在區委、區政府支持下，孝南區不動產登記中心主任劉桂蘭帶著同事，翻閱《民法典》《不動產登記條例》找政策依據，上網查閱學習江蘇的做法。因“帶押過戶”銀行享有優先受償權，買方預交定金也更安全，兩家均同意一試。

眼看勝利在望，不想住建部門的房產備案系統“過不了關”。原來，商品房交易備案，必須先在商品房銷售網上備案系統里解除抵押狀態。在此之前，不動產登記中心先得向備案系統發送抵押注銷信息。

注銷抵押，豈不是回到了老路上！不動產登記中心、住建部門、銀行聯合破題：在不動產登記中心不辦理抵押注銷情況下，住建部門憑借銀行出具的“帶押過戶同意書”解除房產抵押。

2月9日，江慧和買方、銀行攜帶相關資料，來到區不動產登記中心綜合服務窗口，40分鐘辦結過戶手續。此外，鴻昌科貿一處建材市場，也通過“帶押過戶”成功售出。

“正在給不動產登記系統增設‘帶押過戶’模塊，讓企業和群眾辦事更便捷。”劉桂蘭說。

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