荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（記者 李燕 通訊員張艷 楊直入）“江南庭園好風(fēng)光，白墻黛瓦換新裝。社區(qū)舊造政策好，民眾安居家園昌。”在武昌區(qū)南湖街道寧松社區(qū)江南庭園小區(qū)群，居民群眾們紛紛用詩句抒發(fā)喜悅心情，點贊社區(qū)用實干惠民生，讓老舊小區(qū)舊貌換新顏。

【資料圖】

共商共議，解決“資金難”

江南庭園小區(qū)始建于2000年，是典型的老舊小區(qū)，屋面、外墻滲水、脫落問題較為嚴重，且由于小區(qū)是庭院式風(fēng)格，坡屋面、下樓梯式的特殊房型導(dǎo)致只能通過搭建腳手架的方式修復(fù)上述問題，經(jīng)過前期設(shè)計預(yù)算，小區(qū)現(xiàn)有的公共維修基金和公共收益無法滿足改造要求，資金來源成為了大家面對的第一難。

為此，寧松社區(qū)召開街坊議事會，大家共商共議，決定先修復(fù)危險系數(shù)更高的屋面落瓦問題，對墻面僅進行點補，以此實現(xiàn)總體利益最大化。

社區(qū)搭建平臺多方協(xié)調(diào)會。通訊員供圖

樓長借力，破解“施工難”

由于房屋售賣限制，搭建腳手架，需要在業(yè)主私人的院子里“生根”，為順利推進項目施工，社區(qū)充分利用“雙樓棟長”制，一方面引導(dǎo)業(yè)委會先行與部分業(yè)主簽訂《同意施工協(xié)議書》，另一方面安排下沉黨員與直管黨員白天夜間雙向溝通協(xié)調(diào)，與業(yè)主們友好協(xié)商，不到一周的時間，全部一樓業(yè)主均簽訂了協(xié)議書，改造工作歷經(jīng)“兩難”終于正式施工，居民們對此紛紛拍手叫好。

腳手架搭建中。通訊員供圖

經(jīng)過點補修繕，外墻功能完善了，但點補的外觀影響整體美感。有居民說，點補的墻面就像艱苦年代舊衣服上的補丁，實用卻不美觀。更有不少居民建議，一次性把外墻整個都翻新，徹底改善小區(qū)環(huán)境。因難以兼顧業(yè)主們的多元化訴求，修繕工程一時陷入僵局。

居民自治，攻克“共識難”

了解到這一點后，社區(qū)及時將居民訴求向街道和區(qū)房管局反映，經(jīng)過初步溝通及現(xiàn)場勘察，區(qū)房管局干局長表示，若要徹底修繕外墻，需要經(jīng)過一定比例的業(yè)主同意和居民自籌資金。

為盡快推進項目實施，社區(qū)通過街坊議事會廣泛收集居民意見，經(jīng)過多輪反饋商議，最終決定將每戶出資變?yōu)樾^(qū)公共收益出資，該方案順利通過業(yè)主大會。意見征求過程中，有位業(yè)主表示自己就是做涂料生意的，可以0利潤為小區(qū)提供外墻涂料，這樣一拍即合，江南庭園的外墻排危工作終于落地。

外墻排危完成。通訊員供圖

“外墻刷了后小區(qū)煥然一新，我們居民的幸福感也大大升級！”江南庭園小區(qū)的居民喜悅地說道。

街巷事街坊議，大家事大家辦。寧松社區(qū)以此次老舊小區(qū)改造為切入點，通過黨建引領(lǐng)作用，網(wǎng)格化管理，帶動居民共同參與科學(xué)決策、民主決策，進一步激發(fā)了基層治理的群眾智慧，促進社區(qū)建設(shè)與居民自治雙向聯(lián)動，破解老舊小區(qū)改造頑疾，積極構(gòu)建共建共治共享社區(qū)治理新格局。

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