極目新聞記者 劉閃

【資料圖】

通訊員 舒璇 杜殿虎

1月10日，武漢市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房保障和房屋管理局、武漢市地方金融工作局、中國人民銀行武漢分行營業(yè)管理部和武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協(xié)同服務(wù)工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）。這意味著，今后在二手房交易過程中，賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。

“帶押過戶”這樣做

市民如何辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)？《通知》指出，買賣雙方達成交易意向，通過市住房保障和房屋管理部門的存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報二手房買賣合同網(wǎng)簽。買方向買方貸款銀行申請商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，賣方向賣方貸款銀行申請?zhí)崆斑€款和“帶押過戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關(guān)協(xié)議，買賣雙方貸款銀行審批通過。買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理二手房“帶押過戶”登記事項。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，及時向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。貸款銀行收到不動產(chǎn)登記機構(gòu)推送的登記信息后，按照協(xié)議約定，及時從資金管控相關(guān)賬戶中劃扣賣方所欠債務(wù)，結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。

武漢市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人表示，進一步支持武漢市開展二手房“帶押過戶”工作，旨在優(yōu)化武漢市營商環(huán)境，支持剛性和改善性住房需求，保護交易安全，提高登記效率，保障相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益。

多家銀行試點推動政策落地

據(jù)了解，當(dāng)買賣雙方在同一家銀行辦理按揭貸款時，銀行已經(jīng)打通“脈絡(luò)”，“帶押過戶”操作便捷，但如跨行辦理按揭貸款，還需要制定規(guī)范化流程推動政策落地。

招商銀行客戶在江漢區(qū)不動產(chǎn)登記窗口辦理二手房”帶押過戶“(通訊員供圖）

招商銀行零售信貸部經(jīng)理曹詩章說：“跨行間‘帶押過戶’首先需要取得原貸款抵押銀行同意，如何規(guī)避原貸款對應(yīng)的抵押權(quán)的落空風(fēng)險，同時保障買方貸款銀行發(fā)放的資金安全，仍需要各銀行規(guī)范具體的交易流程和細節(jié)，做好流程精細化管理，符合內(nèi)外部監(jiān)管要求。”

據(jù)悉，目前招商銀行、光大銀行作為試點銀行正積極研究探索試點二手房買賣跨行信貸流程，推進“帶押過戶”全面落地。

有業(yè)內(nèi)人士認為，“帶押過戶”政策的實施，可以有效縮短部分二手房交易周期，加快存量房的市場流通，對促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)具有積極意義。

關(guān)鍵詞： 不動產(chǎn)登記 買賣雙方 招商銀行 按揭貸款