2023年，是武漢的“城市更新年”。2月4日，三陽設計之都開街暨江岸區(qū)城市更新項目啟動活動開幕。江岸在全市城市更新年行動中當先鋒、打頭陣，突出產(chǎn)城融合、強化文脈延續(xù)，以三陽設計之都片等七大片區(qū)為突破點，盤好資源引“鳳凰”，蹄疾步穩(wěn)推進城市蝶變升級，集中力量繪就美好江岸新篇章。

【資料圖】

城市更新是新發(fā)展理念下城市環(huán)境升級、生態(tài)升級、治理升級、產(chǎn)業(yè)升級、文化升級的城市綜合能級提升。

一面是承載歷史記憶的百年老建筑、老里分，一面是拔地而起的新型街區(qū)、國際化社區(qū)，“舊”和“新”的兩面，正是江岸魅力所在。

“新”“舊”融合的江岸下足繡花功夫，堅持有機更新，在共建共享、共同締造理念下，連片開發(fā)，單元推進。做實做細品質提升，補齊城區(qū)短板，提升城區(qū)功能品質。讓更新真正融入社會發(fā)展、惠及百姓萬家，讓城區(qū)從“增長”向“成長”轉變，打開高質量發(fā)展的新空間。

“留舊”有細節(jié) “呈新”有藍圖 城市向新幸福升級

城市更新要“留舊”也要“呈新”。江岸區(qū)按照“成片推進、單元更新”的總體規(guī)劃思路，引導多方參與，多元共建，推動城區(qū)高效、持續(xù)、有序更新，最大化釋放空間價值，提升城區(qū)功能品質，為發(fā)展注入新動能。

“這不單是傳統(tǒng)舊城更新中簡單的環(huán)境提升、市政建設，而是結合區(qū)域的整體規(guī)劃，從全局的角度讓歷史街區(qū)煥發(fā)生機。”早在三陽設計之都片規(guī)劃之初，設計團隊就為整個片區(qū)制定了一套以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的“更新攻略”。

除了三陽設計之都片，此次亮相的另外6個片區(qū)也都是整體謀劃，精準定位。漢口數(shù)字智谷片定位打造創(chuàng)新生態(tài)聚集、數(shù)字場景體驗、智慧城市感知的核心科創(chuàng)地標；澳門金角公園片注重城區(qū)生活品質和環(huán)境提升；漢口歷史風貌片依托歷史場景，著力建設武漢對話世界的文商旅地標窗口……

針對每個片區(qū)，江岸區(qū)聯(lián)合企業(yè)開展資源要素調查，以“城市體檢”的方式量化分析要素。有多少醫(yī)院學校？有多少“產(chǎn)業(yè)種子”？有沒有“歷史文化寶藏”？通過對每個單元進行科學評估，建立項目清單，讓片區(qū)的交通、產(chǎn)業(yè)、教衛(wèi)、歷史文化等資源，成為引導“留改拆”實踐的個性化寶典。

江岸區(qū)充分挖掘更新單元特色，以產(chǎn)品思維統(tǒng)一規(guī)劃設計，科學騰挪空間，最大化釋放中心城區(qū)的空間價值，讓片區(qū)和群眾都能享受改造與發(fā)展的紅利。

走進惠濟路42號小區(qū)，灰色老樓棟口“外掛”了一個橙色的門樓。“紅磚是小區(qū)獨有的記憶，這個新添的門樓顏色和以前的紅磚很像，還能遮陽擋雨，雖然只是細微改動，但很實用。”在細節(jié)處雕琢打磨，這樣的社區(qū)改造獲得居民點贊。

在城市更新改造中，江岸區(qū)做實做細品質提升，從大拆大建向漸進式有機更新和微改造相結合轉變，為居民提供更具生活品質、生態(tài)品質、人文品質的人居環(huán)境。

在勞動街道藝苑社區(qū)的共享戲臺前，居民朱婆婆和老街坊們聊著自家房子的新變化。“外墻刷新了，樓道燈也亮了。大家關心什么，改造就改什么。共同參與家園事，小區(qū)里居住環(huán)境越來越好了。”朱婆婆說。

在共建共享、共同締造理念下，江岸區(qū)全力開展老舊社區(qū)全周期治理，通過社會治理共同體建設提升居民參與意識，讓城市成為具備能量流動的有機體，走向更可持續(xù)的城市更新。

三年來，江岸高質量完成140個老舊小區(qū)改造，惠及居民7.4萬戶，“改”出了美麗、宜居的生活環(huán)境，提升了人民群眾的幸福感、獲得感！

把舊夾克改成雙肩包，將包裝袋拼成馬甲。新春伊始，在多牛世界時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內，本土潮牌店的設計師劉侃正馬不停蹄地設計新品，盡快完成手頭厚厚的訂單。這種“創(chuàng)意再制”不僅是年輕人彰顯個性的方式，更促進了潮牌消費發(fā)展。

多牛世界時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園前身正是百年歷史建筑平和打包廠。如今，近百家文化創(chuàng)意企業(yè)聚集于此，用靈感與設計為城市創(chuàng)造價值。這里已逐步成為多形態(tài)內容產(chǎn)業(yè)和高端人才的集聚地。

留根、煥貌、興產(chǎn)是城市更新的“激活密碼”。產(chǎn)業(yè)升級是城市更新的核心驅動力。

在三陽設計之都片，去年剛投入使用的匠心城·三陽中心一期已入駐數(shù)十家企業(yè)，包括湖北商貿物流集團、長峽快道、湖北中南地鐵傳媒等多家重點企業(yè)。項目二期也在加緊建設，建成后將依托優(yōu)質企業(yè)資源，打造億元稅收生態(tài)環(huán)保樓，培育生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)鏈。

引產(chǎn)業(yè)，強功能，注活力。江岸區(qū)立足資源稟賦發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快構建“531”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，全力打造高端服務業(yè)創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，在統(tǒng)籌老漢口更新改造與新江岸建設發(fā)展中，用新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)釋答城市更新的應有之義，實現(xiàn)區(qū)域價值與城市發(fā)展同頻共振。

城市更新重點片區(qū)

北至三陽路，南至車站路，西鄰京漢大道，東臨沿江大道，用地面積0.64平方公里。

位于漢口歷史風貌區(qū)內，歷史遺存完整，交通區(qū)位優(yōu)越，生活和商業(yè)文化氛圍濃厚，以創(chuàng)意設計為特色的產(chǎn)業(yè)基礎雄厚。

定位為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地、歷史街區(qū)活化樣本區(qū)。通過“一芯一軸兩翼”的規(guī)劃格局，打造武漢設計之都核心示范區(qū)、世界級創(chuàng)意城市引領區(qū)。

三陽設計之都片

北至永清路，南至澳門路，西至建設大道，東至解放大道，用地面積約2.54平方公里。

位于內環(huán)核心，坐擁解放公園城市綠心，有豐厚的生態(tài)文化與區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢。

定位為城市形象展示地、現(xiàn)代商貿引領地、品質生活策源地，通過“一心引領、四廊聚力、點片聯(lián)動”的規(guī)劃結構，有機縫合三陽設計之都與建設大道金融一條街。

澳門金角公園片

北臨長江新區(qū)，東接漢口濱江國際商務區(qū)，用地面積約2.52平方公里。

是聯(lián)結江岸與長江新區(qū)的重要功能節(jié)點、江岸區(qū)北部門戶。可聯(lián)動三陽設計之都、二七濱江商務區(qū)等若干功能節(jié)點，其中的岱家山科創(chuàng)城、良友紅坊創(chuàng)新園漸趨成熟集聚態(tài)勢。

將與二七濱江商務區(qū)七期一同形成江岸雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)北翼，成為創(chuàng)新生態(tài)聚集、數(shù)字場景體驗、智慧城市感知的核心科創(chuàng)地標，人工智能主陣地和數(shù)字經(jīng)濟引力場。

漢口數(shù)字智谷片

位于漢口歷史風貌區(qū)北部，北至黃浦大街，南至三陽路，用地面積約1.08平方公里。

地處長江主軸核心區(qū)，樓宇經(jīng)濟發(fā)展成熟，眾多國際級甲級寫字樓全市領航；文化資源豐富，歷史街巷完整，市井煙火氛圍濃厚，優(yōu)質教育資源眾多。

將重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，加速漢口歷史風貌區(qū)的蝶變新生，打造成為具有濃郁文化氣息和老漢口特色的輕奢商務休閑區(qū)和世界級創(chuàng)意時尚區(qū)，通過文旅商居的融合發(fā)展，引領生活方式轉變和締造創(chuàng)意生活空間，成為長江主軸上的重要名片。

武漢天地高端商務片

南鄰漢口濱江國際商務區(qū)六期，北接長江新區(qū)，規(guī)劃用地面積約3.44平方公里。

兩江四岸的核心板塊，是漢口濱江僅存的能進行整體更新的片區(qū)。片區(qū)內豐富的工業(yè)遺存，生態(tài)資源優(yōu)渥，擁有3公里的長江岸線。

定位為集“文化創(chuàng)意、數(shù)字科技、金融服務、時尚消費、旅游休閑和品質生活”等功能于一體的漢口濱江文化科創(chuàng)區(qū)，致力打造成為長江左岸的超級創(chuàng)新走廊。

漢口濱江生態(tài)休閑片

位于建設大道、香港路、解放大道和臺北路圍合區(qū)域，用地面積約1.1平方公里。

位于城市兩大主干道之間，是漢口城市發(fā)展的親歷者與見證者，緊鄰建設大道金融街，坐擁城區(qū)內稀有的內湖景觀資源，武漢萬象城商圈成為城市消費新地標。

將通過挖掘片區(qū)人文、景觀等資源，講好片區(qū)發(fā)展故事，將其打造成特色文化彰顯、景觀環(huán)境優(yōu)美、整體風貌協(xié)調的生態(tài)宜居城市綠島，成為“最漢口”的精致生活片區(qū)。

萬象精致生活片

由京漢大道、車站路、沿江大道、南京路圍合而成，用地面積約1.23平方公里。

位于江岸區(qū)漢口歷史風貌區(qū)核心區(qū)，擁有豐富的歷史建筑、漢派里分資源。

將圍繞武漢美術館、巴公房子、法領館三大節(jié)點植入國際藝術交流中心等高品質藝術、文化、消費打卡場所。打造青島路、南京路等垂江生態(tài)慢行綠廊。依托萬里茶道歷史之徑等再現(xiàn)大漢口百年風韻歷史城區(qū)，打造保元漢潤藝術潮流片等特色城市功能片區(qū)。

漢口歷史風貌片

城市更新亮點展示

位于江岸區(qū)南京路與勝利街交界處的咸安坊，曾是漢口地區(qū)最具代表性的高級里分住宅區(qū)。曾有“棉花大王”黃少山、輪船巨頭盧作孚、漢劇大師陳伯華、著名作家蕭紅等各界名流居住于此。作為武漢市優(yōu)秀歷史建筑，數(shù)十部影視作品和紀錄片曾在這里拍攝取景。

咸安坊

2018年，咸安坊啟動修繕工程，老里分蝶變?yōu)橐粋€融歷史文化與時尚潮流于一體的商業(yè)綜合體，將引入各種引領潮流風尚的品牌旗艦店、米其林餐廳、黑珍珠餐廳、奢侈品買手店、復合式書店、文創(chuàng)空間等業(yè)態(tài)。

113歲的巴公房子以精致的建筑設計聞名。廊檐、露臺、曲欄、拱券、立柱，各顯特色，是典型的近代古典復興式建筑。

巴公房子

經(jīng)過修繕加固及活化利用，巴公房子重煥卓越風姿，一邊是融合茶道文化，具有歷史體驗感的精品酒店——巴公邸酒店，內含展示漢口茶葉商貿歷史與繁盛的萬里茶道博物館。一邊是有格調、高品質的巴公邸商業(yè)空間，星巴克臻選咖啡、珠寶定制品牌新金鋆棠、高端連鎖美護品牌心隱SPA陸續(xù)入駐。

118歲的平和打包廠是武漢現(xiàn)存最久遠、規(guī)模最大、保持最完整的早期工業(yè)建筑。

平和打包廠

獨特的工業(yè)建筑風格，充滿文藝氣息的書店、家具店、潮牌店以及脫口秀劇場，使老房子成為城市打卡名片。截至目前，園區(qū)已引入近100 家企業(yè)，逐步形成了集文化藝術、時尚設計、科技創(chuàng)意、網(wǎng)紅孵化、新媒體內容生產(chǎn)、網(wǎng)絡平臺等多形態(tài)的“文化+”產(chǎn)業(yè)和人才聚集新高地。

這里有著濃厚的商埠、洋行、市井和里分文化的歷史風味，沿線匯集了花旗銀行大樓、匯豐銀行大樓、平和打包廠等著名文物保護單位和優(yōu)秀歷史建筑。修繕更新后，這里成為以“花街”為主題的特色街巷。通過美麗花街的造型，與街區(qū)歷史底蘊相結合，成為現(xiàn)代與歷史交融的慢行街區(qū)。

青島路花街

宋慶齡漢口舊居紀念館、順豐洋行舊址……短短604米長的黎黃陂路上就有17處歷史建筑，多為哥特式和洛可可式風格。這里還保存著中俄萬里茶道的眾多歷史遺存，聚集著大量的洋行、銀行。

黎黃陂路

經(jīng)過修繕改造，百年老街黎黃陂路變身歷史風貌步行街，集博物館、展覽館、咖啡館、個性餐飲等于一街，成為武漢著名“慢生活”街區(qū)，吸引來自全國各地游人打卡。

關鍵詞： 城市更新 歷史建筑 建設大道 黎黃陂路