您的位置:首頁 >要聞 >

集中供地政策將迎優化,土拍邏輯要變?

2023-02-07 08:46:31    來源:中國新聞網

中新網2月7日電(中新財經記者 左宇坤)在房地產調控整體寬松的氛圍下,土地市場也出現了變動的信號。

長且復雜的房地產產業鏈中,位于上游的土地市場占據著獨特的地位。或將迎來優化的集中供地政策,會為今年的土地市場帶來什么變化?


(資料圖)

正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

集中供地將迎優化

近日,一份名為《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》(以下簡稱“通知”)流傳甚廣,讓不少人解讀為“集中供地制度或將取消”。

2月3日,自然資源部證實,“該文件是自然資源部印發的,對地方住宅用地供應工作進行的指導文件。不是要取消集中供地制度,而是優化完善集中供地政策,更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。”

“此次對集中供地的完善,最重要的就是供地計劃和信息。過去由于供不應求,供地計劃的作用不大,主要是如何增加供地;現在大部分城市供應過剩,且區域間差異分化很大。保持地產穩定,必須要做供給側改革。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進提到:“各地供地信息也會更加明確,客觀上會減少土地方面的信息不對稱問題,對于激活2023年土地投資市場具有積極的作用,也值得期待。”

城中區某商品住宅樓。 孫睿 攝

“優化”如何體現?

2021年2月,自然資源部要求22個重點城市住宅用地實現“兩集中”的政策落地,集中發布出讓公告、集中組織出讓活動,且原則上全年發布出讓公告不超過3次。

集中土地供應模式使得土地拍賣的總體周期較短、供應次數較少,也因此有了土地“零售變批發”的說法。

彼時便有分析指出,此舉將在一定程度上將平抑土地市場熱度和房價上漲壓力,引導購房者穩定預期,有利于實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標;但單次大批量的土地供應對政府的管理能力提出了更高要求,也更加考驗房企的現金流運營以及融資能力。

新的通知中,首先便有對“三次”這一明確數字的優化,表述為“詳細清單內的地塊,在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發布出讓公告,有序組織出讓,并在公開的擬出讓時間段內全部推出。”

“一年三次的嚴格集中供地,在市場熱度較高的市場下,對于平穩市場會起到積極作用,但是市場降溫的背景下,尤其是降溫較為明顯的城市,對于市場預期以及房企拿地意愿都有可能引起負面效應,需要進行制度層面的優化。”58安居客研究院院長張波指出。

通知另明確,建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月,給市場主體充足的時間預期限制。

“這也體現了此次政策的核心要點——推進供應信息公開。”嚴躍進表示,3個月的緩沖期實際上是希望地塊信息為房企和市場所消化,本質上也是希望土地供應工作和市場需求做緊密的對接。

“集中供地的目的在于穩定市場,但城投平臺進行托底的現象也較為常見,初步統計2022年城投拿地占比近三分之一。不少地塊出讓成功但處于開發停滯狀態,這本身對于房地產市場的穩定很難起到正向作用。”張波表示。

從中指研究院發布的《2023年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》看,今年1月TOP100房企拿地總額591億元,同比下降29.4%,地方國企仍是拿地主力。

“舊模式下一天內出讓,如果沒有開發商拿地,為避免流拍、為維護地價,就需要國企和城投托底。新模式設置3個月的較長周期,可以給開發商充足的時間,也給地方政府勾地、招商引資充足的時間。”李宇嘉也認為。

正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

已有城市出現實質性變化

隨著房地產市場出現的新變化,“一年只賣三次地”的形勢也在更早的時候便出現了松動的信號。

2022年10月,江西省住房和城鄉建設廳發文,將協調省自然資源廳積極爭取國家有關部委支持,力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出,南昌也成為了首個官方提出擬退出集中供地的城市。

更早時候的2022年9月,長沙供地宣傳推介平臺“供地云”也曾發布通知稱,“今后不再按年度批次推介土地,更改為年度常態化持續更新推介。”

相對于正式的官宣,更多城市選擇在實際安排中進行調整。

2022年,北京、上海、深圳、杭州、南京等地,均以增加集中供地次數的方式對集中供地制度進行調整。武漢、徐州更是率先完成了六批集中供地。

進入2023年,杭州、蘇州和鄭州等地已公布了首批次地塊詳情,集中供地的大框架下也出現了一些變動。例如,杭州多區提出了“成熟一批、出讓一批”的原則;對于成都市中心城區發布的4月底前擬出讓的住宅用地明細清單,相關人士表示,此次將先集中發布住宅用地清單,后在供地清單時間內可多次組織公告。

“部分城市仍將會保持集中出讓的節奏,尤其是一些市場熱度上升明顯的城市,預計后期單次出讓的土地宗數仍將保持一定高位,以抑制房地產市場的熱度過快上升;部分降溫城市則會優化出讓次數,小量多批次的面市將更有利于市場的穩定。”張波認為。(完)

關鍵詞: 土地市場 住宅用地 房地產市場

相關閱讀

主站蜘蛛池模板: 边吃奶边摸下面| 99精品久久99久久久久| 日韩精品人妻系列无码专区| 国产精品久久久久久久小唯西川| 一区二区三区波多野结衣| 欧美大片AAAAA免费观看| 免费A级毛片无码久久版| 老司机67194免费观看| 国产自无码视频在线观看| 一区二区电影网| 无码人妻久久一区二区三区免费丨| 人人妻人人玩人人澡人人爽| 97在线公开视频| 女扒开尿口让男桶30分钟| 久久精品私人影院免费看| 男人让女人爽30分钟免费| 国产A级三级三级三级| 高清一级做a爱免费视| 国产真人无遮挡作爱免费视频| 91精品欧美一区二区综合在线| 奇米综合四色77777久久| 久久综合狠狠综合久久综合88 | 99久久精品国产免费| 妞干网免费视频在线观看| 中文字幕在线电影观看| 日本年轻的妈妈| 亚洲欧美清纯校园另类| 老鸭窝laoyawo国产精品| 国产视频福利在线| a级特黄的片子| 好男人在线社区www我在线观看 | 男人一进一出桶女人视频| 国产成人av在线影院| bbw巨大丰满xxxx| 婷婷色香五月综合激激情| 中文字幕无码不卡在线| 日本中文字幕黑人借宿影片| 久久精品94精品久久精品| 日韩精品久久不卡中文字幕| 五月婷婷在线观看| 欧洲成人r片在线观看|