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極目新聞記者 胡迪凱

通訊員 劉芷毓

小區樓房外墻掉落的瓷磚將居民停放的私家車砸壞，應該由誰承擔責任。極目新聞記者了解到，近日湖北襄陽法律服務熱線律師接到市民電話，處理了相關咨詢。

圖片來源：襄陽司法

據悉，今年2月，一場大風過后，襄陽下起了雷陣雨，市民李先生停在小區路面停車位上的車不幸被砸，導致車輛受損。當李先生找小區物業公司尋求解決辦法時，工作人員卻表示，車輛被砸跟物業沒有關系，建議李先生走保險程序。

事發至今，物業公司也沒給李先生一個合理的說法，于是李先生撥打“12348”法律服務熱線，咨詢這樣給愛車造成的損失，究竟車輛的損失該由誰來承擔？

“12348”法律服務熱線值班律師石成慧表示，小區外墻脫落砸到人，如果住宅在工程質量保修期內，屬于保修范圍的質量問題，由建設單位（房地產開發企業）承擔整改及維修費用，并對造成的損失承擔賠償責任。不在保修期內的，發生的外墻脫落，造成人身財產損害的，建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任。

石成慧介紹，據李先生反映，損失發生的主要原因是天氣，與自然因素有關，屬于《民法典》中規定的不可抗力情形，具體承擔責任需要根據過錯原則來確定，物業公司作為建筑物管理人，如果其可以證明已經在日常管理中進行了外墻檢查、維修等相關義務，且該損失是由不可抗力因素造成的，則物業公司不需要承擔相應責任。

石成慧提醒，常見的高空墜物一般分為兩種，一種是小區住宅的外墻瓷磚或水泥等掉落，在這種情況下，要根據保修期是否已過，來判斷到底是由開發商，還是由物業擔責。另一種是小區居民家的墜物，居民除了要提高自身的安全和法律意識，不能向樓下拋垃圾等任何物品，其次要經常注意檢查陽臺處放置的空調架、花盆、晾衣桿等物品，防止因大風或者其他原因意外掉落造成損害。

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