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小區(qū)墻磚掉落砸壞私家車,誰買單?

2023-04-13 22:14:13    來源:極目新聞


(相關(guān)資料圖)

極目新聞記者 胡迪凱

通訊員 劉芷毓

小區(qū)樓房外墻掉落的瓷磚將居民停放的私家車砸壞,應(yīng)該由誰承擔(dān)責(zé)任。極目新聞記者了解到,近日湖北襄陽法律服務(wù)熱線律師接到市民電話,處理了相關(guān)咨詢。

圖片來源:襄陽司法

據(jù)悉,今年2月,一場大風(fēng)過后,襄陽下起了雷陣雨,市民李先生停在小區(qū)路面停車位上的車不幸被砸,導(dǎo)致車輛受損。當(dāng)李先生找小區(qū)物業(yè)公司尋求解決辦法時,工作人員卻表示,車輛被砸跟物業(yè)沒有關(guān)系,建議李先生走保險程序。

事發(fā)至今,物業(yè)公司也沒給李先生一個合理的說法,于是李先生撥打“12348”法律服務(wù)熱線,咨詢這樣給愛車造成的損失,究竟車輛的損失該由誰來承擔(dān)?

“12348”法律服務(wù)熱線值班律師石成慧表示,小區(qū)外墻脫落砸到人,如果住宅在工程質(zhì)量保修期內(nèi),屬于保修范圍的質(zhì)量問題,由建設(shè)單位(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)整改及維修費用,并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。不在保修期內(nèi)的,發(fā)生的外墻脫落,造成人身財產(chǎn)損害的,建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

石成慧介紹,據(jù)李先生反映,損失發(fā)生的主要原因是天氣,與自然因素有關(guān),屬于《民法典》中規(guī)定的不可抗力情形,具體承擔(dān)責(zé)任需要根據(jù)過錯原則來確定,物業(yè)公司作為建筑物管理人,如果其可以證明已經(jīng)在日常管理中進行了外墻檢查、維修等相關(guān)義務(wù),且該損失是由不可抗力因素造成的,則物業(yè)公司不需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

石成慧提醒,常見的高空墜物一般分為兩種,一種是小區(qū)住宅的外墻瓷磚或水泥等掉落,在這種情況下,要根據(jù)保修期是否已過,來判斷到底是由開發(fā)商,還是由物業(yè)擔(dān)責(zé)。另一種是小區(qū)居民家的墜物,居民除了要提高自身的安全和法律意識,不能向樓下拋垃圾等任何物品,其次要經(jīng)常注意檢查陽臺處放置的空調(diào)架、花盆、晾衣桿等物品,防止因大風(fēng)或者其他原因意外掉落造成損害。

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