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湖北日?qǐng)?bào)訊（記者劉澍森、通訊員吳雄一、梁鵬、王芳）近日，為貫徹落實(shí)自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》要求，我省在已有工作的基礎(chǔ)上，憑借“三個(gè)拓展”多模式并行，持續(xù)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”工作，已累計(jì)成功辦理超600件，且數(shù)量呈加速增長(zhǎng)趨勢(shì)。

據(jù)省自然資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在以往二手房交易過(guò)程中，若交易房屋存在尚未還清的貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方不僅需要先行籌措資金償還貸款，還需往返銀行、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行解押，整個(gè)過(guò)程周期長(zhǎng)、交易成本高、風(fēng)險(xiǎn)防范難度大。在此背景下，“帶押過(guò)戶”模式應(yīng)運(yùn)而生。群眾在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。不僅節(jié)省大量交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本，避免交易過(guò)程中的各類風(fēng)險(xiǎn)，更進(jìn)一步優(yōu)化“窗口”服務(wù)，一次性完成舊抵押權(quán)注銷(xiāo)登記+轉(zhuǎn)移登記+新抵押權(quán)首次登記“三合一”辦理，保證交易雙方資金安全，為有效盤(pán)活二手房資源，釋放樓市的流動(dòng)性，擴(kuò)大剛需，逐步恢復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期提供幫助。

目前，我省多個(gè)地區(qū)已開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”工作，結(jié)合本地實(shí)際，總結(jié)歸納出“新舊抵押權(quán)組合”、“新舊抵押權(quán)分段”、“抵押權(quán)變更”3種“帶押過(guò)戶”模式，分別通過(guò)借新貸過(guò)戶后還舊貸、抵押權(quán)變更、借新貸還舊貸無(wú)縫銜接3種操作手段，一次性為賣(mài)方、買(mǎi)方與銀行“三合一”辦理完成二手房轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口“只跑一次”，最快1小時(shí)內(nèi)辦結(jié)，現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及新抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記證明等工作簡(jiǎn)化程序，讓交易雙方省時(shí)省心。

今年以來(lái)，省自然資源廳通過(guò)構(gòu)建省級(jí)部門(mén)合作協(xié)同機(jī)制，打通不同銀行間互通“壁壘”，打造我省不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“互信合作、登記合并”辦理新模式。通過(guò)完善相關(guān)制度，調(diào)整優(yōu)化貸款、交易、登記等業(yè)務(wù)流程，以信息共享、業(yè)務(wù)協(xié)同、集成辦理為依托，切實(shí)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”落地。下一步，我省將繼續(xù)加深與銀行等金融機(jī)構(gòu)合作，逐步探索全信息化流程“帶押過(guò)戶”登記模式，全面推動(dòng)“帶押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)常態(tài)化辦理，不斷提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利化服務(wù)水平，為辦事企業(yè)群眾提供更加高效便捷的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

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