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楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)崳ㄓ浾邉㈤W）繼廣州、深圳、中山、廈門(mén)等地實(shí)施購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，8月31日，武漢市房管局也官宣，自9月1日起，購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。時(shí)隔6日，武漢正式落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策。極目新聞?dòng)浾咦⒁獾剑饲皟商靸?nèi)，已經(jīng)有廣州、深圳、中山、廈門(mén)等城市宣布執(zhí)行該政策。

8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在該市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。值得注意的是，此前武漢市限購(gòu)區(qū)域是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

據(jù)了解，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策在市場(chǎng)活躍階段出現(xiàn)，于2010年5月首次由三部門(mén)提出，2010年7月15日北京為首個(gè)執(zhí)行城市，至今實(shí)行已滿13年。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的背景下，以往制定的限制性政策的解除符合市場(chǎng)規(guī)律，因此一線城市陸續(xù)開(kāi)始跟進(jìn)。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要利好兩類購(gòu)房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣(mài)出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄本地?zé)o房的購(gòu)房客群。政策執(zhí)行后，這兩類客群再次購(gòu)買(mǎi)房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算。目前，武漢市首套房商貸利率3.8%，二套房利率4.8%，本次“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的施行，對(duì)于限購(gòu)區(qū)的松綁作用更為明顯，將有利于降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，促進(jìn)消費(fèi)需求的釋放。

李國(guó)政分析認(rèn)為，整個(gè)第二季度，武漢樓市延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存壓力不減，市場(chǎng)對(duì)于政策預(yù)期比較高。在“金九銀十”到來(lái)之際，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的實(shí)施，無(wú)疑可以提振市場(chǎng)信心，市場(chǎng)活躍度有望得到改善。下一步，針對(duì)市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展，預(yù)計(jì)武漢還會(huì)有系列舉措出爐，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

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