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楚天都市報極目新聞訊（記者劉閃）繼廣州、深圳、中山、廈門等地實施購買首套房貸款“認房不認貸”政策之后，8月31日，武漢市房管局也官宣，自9月1日起，購買首套房貸款“認房不認貸”。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。時隔6日，武漢正式落地“認房不認貸”相關(guān)政策。極目新聞記者注意到，此前兩天內(nèi)，已經(jīng)有廣州、深圳、中山、廈門等城市宣布執(zhí)行該政策。

8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制工作領(lǐng)導小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。值得注意的是，此前武漢市限購區(qū)域是“認房又認貸”。

據(jù)了解，“認房認貸”政策在市場活躍階段出現(xiàn)，于2010年5月首次由三部門提出，2010年7月15日北京為首個執(zhí)行城市，至今實行已滿13年。在房地產(chǎn)市場下行的背景下，以往制定的限制性政策的解除符合市場規(guī)律，因此一線城市陸續(xù)開始跟進。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政表示，“認房不認貸”主要利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群。政策執(zhí)行后，這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算。目前，武漢市首套房商貸利率3.8%，二套房利率4.8%，本次“認房不認貸”政策的施行，對于限購區(qū)的松綁作用更為明顯，將有利于降低購房者的購房成本，促進消費需求的釋放。

李國政分析認為，整個第二季度，武漢樓市延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，去庫存壓力不減，市場對于政策預期比較高。在“金九銀十”到來之際，“認房不認貸”政策的實施，無疑可以提振市場信心，市場活躍度有望得到改善。下一步，針對市場實際發(fā)展，預計武漢還會有系列舉措出爐，以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

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