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據天津濱海新區人民法院官網消息，孟先生經人介紹購買了一處房產，在交納定金后便開始裝修。后從鄰居處得知，該房子之前曾出過命案，孟先生震驚之余，打算放棄購買，并以“未提前告知”為由，將房主、中介告上法院。最終，法院認定三方均有過錯，房屋合同解除，房主退還定金、賠償部分裝修費；中介為促成交易而隱瞞“兇宅”信息，因此也需賠償孟先生部分裝修費。

法院判決顯示，此前，孟先生經中介從杜先生處購買房屋，交納定金后便開始對房子進行裝修，后從鄰居處得知該房屋原房主此前在房中跳樓死亡。孟先生得知此事后十分震驚，市場價購買的房屋卻是“兇宅”，自己被蒙在鼓里，越想越生氣，遂將中介工作人員與杜先生訴至法院，要求解除合同并退還定金、賠償裝修損失。

孟先生買房買到“兇宅”覺得冤；而杜先生已告知中介，但沒告知孟先生，房子沒賣成還空置了大半年，也覺得冤；中介工作人員沒賺到中介費，還被起訴，同樣覺得冤。三方情緒都十分激動。

為實質性解決糾紛，法官分別為三方厘清各自的法律關系。對孟先生而言，房屋尚未過戶，尚存在許多不確定因素，先行裝修，對自身損失擴大存在一定過錯；對杜先生而言，“兇宅”事由雖告知了中介，卻未告知孟先生，并未履行完畢自身的告知義務；而中介工作人員為促成交易隱瞞“兇宅”事由，也應該承擔相應的責任。最終，三方在法官多番釋法明理后握手言和，達成調解。杜先生返還孟先生定金20000元、賠償裝修損失6000元，房屋買賣合同解除；中介工作人員賠償孟先生裝修損失10000元，二人均當庭履行了給付義務。

“兇宅”，一般是指發生過自殺、他殺等非正常死亡事件的房屋。天津濱海新區人民法院提醒大家，法律沒有認定“兇宅”事由為法定解除條件。但公眾普遍會對“兇宅”存有顧忌，故出賣方應履行如實告知的義務。這是出于尊重公序良俗原則而認定的。從居住來講，房屋的作用不僅是居住，更是提供身心放松之所，“兇宅”事由而導致的心理顧忌，使得這一目的難以實現。而從流通上講，按照市場交易習慣，“兇宅”價格通常遠遠低于正常房屋的交易價格，會造成房屋的貶值。這種認定“兇宅”的行為，并非對封建迷信行為的認可，因為擇善而居是公眾的樸素心理，司法層面應當予以尊重，這也是司法的謙抑性的體現，更有利于實現法律效果和社會效果的統一。

（極目新聞綜合天津濱海新區人民法院官網、公眾號）

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