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極目新聞?dòng)浾?趙貝

通訊員 張蔓 孔文軒

2月24日，極目新聞?dòng)浾攉@悉，湖北省宜昌市西陵區(qū)法院近日審結(jié)一起合同糾紛案，判決居委會(huì)減免經(jīng)營(yíng)困難酒店租金，幫市場(chǎng)主體渡難關(guān)。

案情顯示，2018年，原告宜昌某社區(qū)居民委員會(huì)將其所有的房屋出租給被告宜昌某民宿酒店，租賃期限三年，雙方一直依約履行合同義務(wù)。2020年，受疫情影響，酒店經(jīng)營(yíng)困難，居委會(huì)為宜昌某民宿酒店免除了2020年度兩個(gè)月的租金，但酒店未能按照約定支付當(dāng)年租金。

2021年9月1日，雙方續(xù)簽租賃合同，由于該酒店仍未按照約定足額支付租金，居委會(huì)遂將該酒店訴至法院，請(qǐng)求解除雙方的租賃合同并要求酒店支付租金。酒店以疫情為由進(jìn)行抗辯，不同意解除合同，并要求居委會(huì)按政策減免租金。經(jīng)法院多次調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致意見。

庭審中，酒店辯稱，居民委員會(huì)也是基層政府，要幫助小微企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，要按國(guó)家政策減免租金。居委會(huì)則認(rèn)為，居民委員會(huì)不是政府機(jī)關(guān)，不應(yīng)按國(guó)家政策減免租金，要求解除合同。

法院審理認(rèn)為，疫情以來(lái)，被告在勉力維持經(jīng)營(yíng)的情況下，支付了部分租金，且在原告提起訴訟后，又分兩次支付部分租金，其履行合同的意愿是積極的、主動(dòng)的。考慮到疫情的持續(xù)影響，繼續(xù)履行合同有利于維護(hù)雙方的最大利益。

居民委員會(huì)具有基層群眾性自治組織法人資格，據(jù)我國(guó)現(xiàn)狀而言，居委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)由國(guó)家劃撥，其管理財(cái)產(chǎn)獲得的收益需通過(guò)報(bào)賬支取，承擔(dān)部分公共管理職能，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任和義務(wù)。疫情屬于不可抗力，可以部分免除承租人的租金支付義務(wù)。根據(jù)居民委員會(huì)的特殊屬性，原告應(yīng)當(dāng)參照適用國(guó)家關(guān)于新冠肺炎疫情對(duì)個(gè)體工商戶免租減租的相關(guān)政策，減免被告部分租金。

據(jù)介紹，本案判決后，酒店主動(dòng)按判決內(nèi)容分期向居委會(huì)支付了租金，居委會(huì)表示理解和支持，繼續(xù)履行合同。

關(guān)鍵詞： 居民委員會(huì) 履行合同 新聞?dòng)浾?/a> 國(guó)家政策