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極目新聞?dòng)浾?宋清影

據(jù)“今日俄羅斯”5月31日?qǐng)?bào)道，特斯拉CEO馬斯克在推特上回應(yīng)一位好友時(shí)警告稱(chēng)，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)正在迅速崩潰，接下來(lái)美國(guó)的住宅房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。

5月29日，馬斯克好友、PayPal前COO大衛(wèi)·薩克斯轉(zhuǎn)發(fā)了一條有關(guān)洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)的推文，推文里寫(xiě)道：“洛杉磯的辦公樓平均每英尺負(fù)債230美元，今年唯一出售的大樓以每英尺154美元的價(jià)格出售，虧了很多錢(qián)。洛杉磯最大的房東，加拿大巨頭布魯克菲爾德今年已拖欠了超過(guò)10億美元的貸款。”

薩克斯轉(zhuǎn)發(fā)時(shí)寫(xiě)道：“洛杉磯辦公大樓的售價(jià)低于背負(fù)的債務(wù)。舊金山和其他大城市也是如此。”

馬斯克回應(yīng)薩克斯的推文稱(chēng)：“商業(yè)地產(chǎn)正迅速融化，接下來(lái)是（住宅）房?jī)r(jià)。”

據(jù)報(bào)道，美國(guó)的大部分商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)即將到期，摩根大通公司分析師表示，近4500億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款將于2023年到期，而摩根士丹利則預(yù)測(cè)，商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格可能在不久的將來(lái)暴跌約40%。

由于銀行倒閉、貸款監(jiān)管收緊和利率上升，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)承受著巨大壓力。行業(yè)專(zhuān)家表示，這種壓力很快可能會(huì)蔓延到住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。

馬斯克近期警告過(guò)銀行業(yè)動(dòng)蕩對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。上個(gè)月他在推特上表示，商業(yè)房地產(chǎn)危機(jī)是“迄今為止最嚴(yán)重、最迫在眉睫的問(wèn)題”。

上個(gè)月，馬斯克指出，居家上班的趨勢(shì)，大幅減少了全球辦公大樓的使用，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)不是好兆頭，幾乎所有城市的商業(yè)地產(chǎn)空置率都創(chuàng)下歷史新高，銀行業(yè)可能因此陷入危機(jī)。“這才是真正的問(wèn)題，許多城市的寫(xiě)字樓空置率很高。如果房?jī)r(jià)大幅下跌，抵押貸款組合也會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。”馬斯克當(dāng)時(shí)寫(xiě)道。

據(jù)摩根士丹利稱(chēng)，美國(guó)中小型銀行持有美國(guó)80%的未償商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)。

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