2023年3月16日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2023中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十屆中國房地產百強企業家峰會”在北京隆重召開。值此中國房地產百強企業研究二十年之際，中國房地產TOP10研究組以“奮楫篤行，涅槃重生”為主題，發布《2023中國房地產百強企業研究報告》。

一、研究背景與目的

北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組自2004年以來開展中國房地產百強企業研究，已連續進行了二十年。研究組把握行業發展脈搏，深入揭示房地產企業經營規律，為促進房地產行業健康發展發揮了重要作用。

【資料圖】

2023年3月5日，政府工作報告指出，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，支持剛性和改善性住房需求。當前宏觀經濟好轉預期增強，房地產市場信心加快恢復。

為此，研究組舉辦“2023中國房地產百強企業研究”，倡導企業把握新一輪的發展機遇，穩健經營，為促進行業健康發展做出貢獻。

在分析總結歷年研究經驗及房地產企業發展現狀的基礎上，研究組進一步完善了研究方法和評價指標體系，繼續從規模性、盈利性、成長性、穩健性、融資能力、運營效率和社會責任感等七個方面全面、客觀地評價企業的綜合實力，引導企業不斷優化發展模式，推動行業健康、良性運行。

二、主要研究成果

中指研究院研究顯示，在當前背景下，未來房企將經營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，實現高質量發展。

百強企業銷售額同比下降，央國企份額相對提升：2022年，百強企業銷售總額、銷售面積分別達63301億元、36313萬平方米，同比下降30.3%和36.2%。房地產行業進入大浪淘沙、優勝劣汰階段，百強企業市場份額為47.5%，較上年下降2.4個百分點。

央國企銷售額份額較去年有顯著提升。2022年百強企業中央國企數量增加，銷售額占比提升6.1個百分點至57.9%，市場份額持續提升；民營房企銷售額占比下降7.0個百分點至25.0%。

百強企業營收凈利同比下降，追求有利潤的增長：百強企業2022年凈利潤率均值、凈資產收益率均值較上年分別下降3.1、3.4個百分點。新房銷售“保交樓”已成為行業當下核心關注點，交付力也將成為企業未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。

在保交付的基礎上，伴隨行業進入深度調整期，各大房企不再盲目追求高杠桿、高周轉、擴規模，轉而將經營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，實現高質量發展。

百強企業優化資金結構，多渠道增厚安全墊：百強企業嚴格遵守“三道紅線”要求，指標均值均已合規，現金短債比有所下滑。2023年1月，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，支持系統重要性優質房企，通過“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流。

百強企業盡職盡責保交付，多方回饋社會：百強企業積極履行企業公民責任，積極響應高質量發展號召，強化責任擔當，扎實落實“保交付、保民生”的企業使命；履行納稅義務，積極投入到公益慈善、綠色可持續性發展等領域，踐行回報社會理念。

2022年，百強企業積極依法納稅。百強企業納稅額均值為39.1億元，其中稅金及附加均值為33.6億元，所得稅均值為5.5億元。同時，百強企業積極投入到公益慈善、綠色可持續性發展等領域，踐行回報社會理念。

2023中國房地產百強企業名單

結語：

2023年，房地產政策不斷優化，政策效果初步顯現，市場開始企穩恢復，但總體仍處于深度調整階段。

在此背景下，企業的銷售規模和盈利能力，既迎來機遇，也面臨挑戰。未來在保證交付的前提下，企業仍應將現金流安全和有利潤的增長作為重中之重，致力于追求高質量的增長。

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